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广州变更二套房定义 跨区购买可视为首套

2016年02月25日 07:53 来源于 财新网
广州的地方新政,使得在广州跨区购买第二套房,比国家规定的第二套房契税利率要更低

  【财新网】(记者 王婧)北上广深四大一线城市本无缘此次契税优惠利好。日前广东本地媒体报道称,广州市区悄然变更了“二套房”定义,旨在导入政策刺激。

  此次新规肇始于2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,调整房地产交易环节的契税和营业税。(全文见《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》)该文件于2月19日向公众公开,并于2月22日起开始执行。

  该文件提出“第二套房减税”政策,即:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  不过该文件明确规定:北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠政策。这意味着在上述四地购买二套房,仍按过去的3%征收契税。

  然而,最早在2月22日,就有房产中介发现:在广州市海珠区,购房者只要在该区内无房产,就可按首套房标准征收契税,无论其在其他区域内是否有房。

  按照契税新规,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  2月24日,广州本地多家媒体前往各区税务部门窗口问询,统计发现这一政策已在天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等多个城区悄然执行。公众对这一政策高度关注。但截至目前,未有相关部门进行公开解释。

  广州的地方新政,使得在广州跨区购买第二套房,比国家规定的第二套房契税利率要更低。

  这一地方政策是否会招致干预,进而究竟能在广州执行多久,目前是个未知数。按照文件规定,关于契税政策,“具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。”广州市其实不属此列。

  广东省委机关报《南方日报》称:“地税部门工作人员24日向南方日报记者透露:广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。”

责任编辑:贺信 | 版面编辑:杜春艳
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