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市民扎堆过户 上海市房产交易中心人流激增

2016年02月29日 10:00 来源于 财新网
上海市住建委称,对在新政实施前已申报纳税但未完成权属过户登记的,可申请重新办理申报纳税,确保应退尽退

  【财新网】(记者 王晓庆)上海楼市依然热度不减。2月的最后一个周末,上海多个区房地产交易中心被“挤爆”,市住建委回应称税收优惠政策促使市民提前过户,造成了人为拥挤。

  周末期间,上海市宝山区、闵行区、浦东新区等多个区的房地产交易中心出现了人流激增的场面。排队等待办理过户手续的市民一直排到了马路上。宝山区交易中心更是出动了安保力量,采用了临时限流措施。甚至有交易中心出现了黄牛倒卖排队号的现象。

  交易层面也是热度不减。周末开盘的上海房地产项目依然出现了抢购和售謦的局面。沪上一家拥有在售项目的开发商告诉财新记者,“周日一天卖了将近两个亿。即将无房可卖”。该开发商周日晚间连夜开会,决定待这批房源卖完后涨价。

  上海楼市彻底进入卖方市场。二手房方面,房东惜售、跳价现象不绝。一位在上海嘉定看房的购房者告诉财新记者,房东为了卖得高价,叫了三个意愿买家一起现场竞价,价高者得。

  上述现象经媒体报道之后,上海市住建委在周日晚间发表官方回应。回应称,2月19日财政部等三部委发文的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称《通知》),对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠,政策出台后,对上海楼市产生影响。

  “上海市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加,个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续,同时部分房地产交易中心由于场地狭小,采取了临时限流措施。”上海市住建委在回应中解释上述现象的原因。

  上述《通知》针对上海的政策是,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。此前在上海,面积为90-140平方米的,按1.5%征收,面积为140平米以上或“非普通住宅”,按3%计征。如今原有的“普通住宅”条件正式撤销,改为90平米以上,统一按1.5%征收契税。

  以上海内环内一套70平米,总价500万元的住宅为例。此前由于高出上海市限定的内环内需低于450万元/套的标准,该住宅将被判定为“非普通住宅”,需要按照总价3%来征收契税,需缴纳15万元。如今,因契税政策调整,“普通住宅”条件撤销,也就意味着,该住宅因面积未超过90平米,只需按照1%的契税征收条件缴纳即可,一下可省却10万元。

  “为确保新老政策的平稳衔接,保护纳税人的合法权益,对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记,可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易中心将设立专门窗口办理相关手续,确保应退尽退”。上海市住建委提醒市民,税收新政刚刚实施,符合条件的客户不必急于办理手续。

  上海市住建委还在回应中强调,上海将继续抑制投资投机性购房,支持自住和改善性住房需求,严格执行住房限购政策。■

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
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