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深圳楼市防风险 众筹炒房遭严禁

2016年03月19日 12:40 来源于 财新网
众筹炒房涉嫌非法集资和规避监管,易致维权事件和系统性金融风险,深圳要求互联网金融企业自纠自查,楼市高杠杆清理运动由此展开

  【财新网】(记者 林金冰)深圳楼市金融创新迭出,风险蕴藏其中。深圳市有关方面日前发文严禁众筹炒房,因其涉嫌非法集资、规避监管,容易引发维权事件和金融风险。深圳楼市高杠杆清理运动由此展开,相关企业将受一定打击。

  据财新记者多方了解,在深圳市金融办要求之下,深圳市互联网金融协会(下称深圳互金协会)3月18日发文,要求全市互联网金融企业不得开展众筹炒房业务。

  作为一项房地产金融业务,众筹炒房通常借助微信、互联网等平台向投资人筹集资金,合伙购房。

  深圳楼市火爆多时,业内趁势推出众筹炒房业务,参与者即有房地产开发商、中介,也有众筹、P2P等互联网金融平台。举例而言,总部设于深圳的拼房网自2015年6月成立至今未满一年,号称国内首家二手房众筹平台,主打“1000元起投”招牌,至今已完成六个项目的众筹,单个项目筹资从60万元到180万元不等。

  深圳互金协会此番发文要求:各互联网金融企业即日起严禁新开展众筹炒房业务,立即停止募集并清理存量业务,而且,不得以更改产品名称、转为线下筹集等方式,继续开展业务。违者将被报告至政府相关部门,列为重点排查对象。

  自3月18日至5月1日的一个多月时间里,深圳互金协会将全面开展摸底排查、自查自纠和清理工作。该协会希望企业在清理过程中,妥善处理风险,做好投资人解释工作。

  据深圳互金协会所言,众筹炒房潜在风险主要有二:一是涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,易致维权事件;二是涉嫌规避国家有关监管政策,让购买力不足或因限购无法购房者违规购房,加大房价波动情况下的违约概率,极易引发系统性金融风险。

  众筹炒房及首付贷都属楼市高杠杆行为,清理运动的号角早在3月初就已吹响。

  当时,深圳市金融办发函商请深圳互金协会及小额贷款行业协会,摸底排查P2P平台及小贷公司,涉及众筹买房、首付贷及其他高杠杆放贷情况。《深圳商报》3月19日报道援引知情人士称,摸底结果显示,当地众筹炒房、首付贷等业务规模至少170亿元,其中多数来自P2P平台。

  楼市场外配资之外,银行房地产信贷风险也引起监管警惕。据财新记者了解,有关监管部门日前组织深圳近20家银行,召开房地产信贷监管会议,要求银行多渠道了解客户信贷记录及首付资金来源,甄别投机性购房行为,同时严禁银行以理财资金对接首付贷产品。

  全国范围来看,央行对首付贷已有明确表态。央行行长周小川、副行长潘功胜3月12日表示:房地产开发商、中介自办金融或与P2P合作向客户提供首付贷的,将作为重点打击对象予以清理整顿。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:杜春艳
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