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楼市观察丨二线收紧 合肥限贷苏州或调控

2016年08月11日 08:00 来源于 财新网
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合肥市区名下无房也可能被银行拒贷,苏州网传限贷令未被政府明确否认

  【财新网】(记者 侯雯)“楼市四小龙”将面临政策调控的传言终于有一桩落地。8月9日,合肥出台限贷新规,在市区名下无房也可能被银行拒贷。“楼市四小龙”是上半年楼市表现火爆的城市,分别是合肥、苏州、南京与厦门。

  同一天,网上流传着一份未加盖公章的苏州调控“十五条”,涉及土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、信贷政策、金融监管力度、公积金贷款政策,苏州离限贷令似乎又近了一步。

  合肥限贷新政列出的银行拒贷范围包括:合肥市区无房,有两次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清;有一套房,有两次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清;有两套房及以上,有一次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清。

  合肥辉达房产中介的业务员向财新记者介绍,这一规定已经实行。认房认贷按家庭单位计算,包括夫妻双方及未成年子女。查房以合肥市区为界,不含四县一市,查贷包括外地贷款记录。

  合肥自7月1日起实施差别化信贷政策。首套房最低首付25%;名下有房或者有一次贷款记录,购房首付比提高至4成。名下有一套房且相应贷款未结清的,第二套房首付比为5成。有两套及以上住房且无贷款(或已结清),有两次及以上房贷记录并结清的,第三套房首付比提高至6成。同时,对于第三套及以上的住房停止提供公积金贷款。

  财新记者从建设银行合肥长丰支行信贷部的工作人员处了解到,最新的限贷规则延续了7月初执行的差异化信贷方案,具体的个人房贷利率需由购房所在地的经办行核定。

  同一天(8月9日),网上传出一份标题为《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件图片。流传版本是公文体例,但未加盖公章,表述简略。

  该文件图片显示,在土地供应方面,今后三年,苏州市区每年供应400公顷,其中普通住宅不低于70%。拍地保证金从20%调整到30%以上,首付款从50%调整为60%以上,3个月内全款付清。

  针对苏州土地市场“地王”频出现象,上述文件规定,设置土地出让市场指导价,超市场指导价,2个月付清全款,工程封顶预售;超市场指导价10%(不含10%),竣工验收后预售;超市场指导价25%(不含25%),终止网上竞价,转“一次性报价方式”竞价,此环节最接近所有报价平均价则为竞得者。

  该文件还涉及限购限贷,并以户籍分类。苏州本地户籍首套房最低首付20%;无房有一次贷款记录,有一套房及以上且无贷款记录或贷款已结清,首付30%;有一套房且贷款未结清,首付从40%提升至45%;有两套及以上住房且未结清,100%首付且停止贷款。非户籍居民申请第二套住房需提供两年内累计一年纳税或社保证明;首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。

  苏州住建局回应当地媒体称暂时未接到通知执行上述文件。这一并不明确否认的态度加剧了市场人士的猜测。自5月起至今,苏州将出台调控政策的传闻从未停止。

  2016年上半年,合肥、苏州、南京与厦门等热点二线城市房价轮番领涨,地方政府的调控却高举轻放、姗姗来迟。7月9日,厦门市国土局宣布自7月15日起调整房贷和公积金政策,但随即在央行的不满情况下撤回新政。5月下旬,苏州和南京陆续出台土地限价令,之后多宗土拍熔断,但“地王”仍屡禁不止。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,三季度上述热点城市楼市调控已进入限贷政策出台的前夜,核心内容是通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。政策背后的主要考虑包括:前期温和的调控政策较未起到实质性调控作用;楼市调整预期及房价下降将导致银行资产缩水,限贷政策可保证银行自身资产安全;房企拿地首付配资,“地王”频现可能诱发系统性金融风险。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
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