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北京开年首场土拍遇冷 溢价率约10%

2017年02月16日 17:41 来源于 财新网
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两宗地块位于北京西南六环外的房山区,交通不便,房企拿地积极性不高;竞拍均在10轮内结束,未触及价格上限,溢价率约10%,住宅部分折合楼面价约为2万元/平方米
2017年2月16日,北京迎来了春节后的第一场土拍。视觉中国

  【财新网】(记者 侯雯)2月16日,北京迎来了春节后的第一场土拍。两宗住宅地块位于房山良乡,吸引万科碧桂园、中海-首开-保利-龙湖等8家房企及联合体竞拍。不过,由于这两宗宅地位于北京西南六环外,位置偏远,交通不便,房企拿地积极性普遍不高。两宗地块竞拍均在10轮内结束,且未触及价格上限,溢价率在10%左右,住宅部分折合楼面价约为2万元/平方米。

  两块地均采用了“限房价、竞地价”的土拍模式,这是北京第三批采用此规则出让的土地。按规定,竞拍要经过“总价竞拍、商品房面积自持比例竞拍、商业(含办公)用房自持比例竞拍、高标准方案投报”四个环节。

  具体而言,地块挂牌时设定了地价上限,竞拍达到这一上限,转为现场竞报企业自持商品房面积比例。商品住房面积预设了自持比例上限,当现场竞报达到设定比例上限,就转入投报自持商业(含办公)用房面积比例。在这一环节,如果出现两个或以上竞买人将自持面积比例投报为100%,再转入高标准商品房建设方案投报。

  挂牌公告显示,这两宗地块的商品住房销售价格限价均为:销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。目前,房山高教园区板块在售项目售价在4.8万元/平方米-5万元/平方米。对比区域目前在售项目价格来看,上述住宅限价低了近20%。

  同时,两宗地的商品房自持比例上限均为70%,商业自持比例上限均为100%。二手商品房5年内不得出让。90平米以下户型占比要达到70%。

  第一宗出让的地块为其他类多功能、二类居住、体育、基础教育及商业用地。规划建筑面积13.34万平方米,其中住宅8.81万平方米,占总面积的66%。经过7轮报价,该地块被中海+首开+保利+龙湖联合体拿下。挂牌底价21亿元,最终成交价为23.25亿元,未触及价格上限,溢价率仅为10.7%。

  第二宗出让地块属于市场、住宅混合公建及二类居住用地。该地块规划建筑面积10.15万平方米,住宅8.67万平方米。该地块挂牌底价16.6亿元,仅经过10轮报价,就被旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下,溢价率9%,同样未触及上限。

  下午四点,本场土拍历时半小时宣告结束。

  中原地产分析师张大伟认为,此次出让的地块位置太偏远,距离天安门55公里,属于北京郊区,距离良乡核心区还有数公里,房企拿地积极性有限。他表示,这两宗地块性质复杂,住宅部分折合楼面价在2万元/平方米左右,“也不低了”。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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