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广州增城土拍限价 加剧当地限购预期

2016年11月20日 13:18 来源于 财新网
在本次土地“限价令”出台后,增城楼市是否会继续出台限购政策,是目前业内人士关注的焦点
广州宅地土拍“限价令”从中心区逐渐向外围扩展。 东方IC

  【财新网】(记者 王婧)广州宅地土拍“限价令”从中心区逐渐向外围扩展。2016年8月,广州中心区宅地出让设置45%的溢价上限;至10月调控,这一限价令延伸至广州除增城、从化之外的9个区;11月18日,增城区调整其一宗土地的出让公告,首次颁出土拍“限价令”。

  增城位于广州市东部,于1993年12月底成为县级市,由广州市代管;2014年2月撤市设区,正式融入广州市。从化撤市设区的时间与增城一致。

  广州楼市于2011年2月颁布针对本地户籍和外地户籍的“限购令”,此后从未放松。不过,增城和从化在撤市设区之后,没有受“限购令”约束,成为广州如今两个不限购的区。

  增城本次出让的土地位于增城最西部的新塘镇,与广州市黄埔区相邻,距离广州CBD珠江新城的直线距离大约30公里。这块地曾于10月31日发布出让公告,仅规定起拍楼面价为3339元/平方米。11月18日的补充公告则设置最高限价的溢价率为45%,当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配政府性房源(居住)。

  该地块较增城于11月4日拍出的增江和朱村地块,距离珠江新城的直线距离要更近。增江和朱村两宗地块的楼面价双双突破12000元/平方米,溢价率分别达到180%和174%。

  广州已于9月底被列入“全国16个房价上涨过快的热点城市”,被要求严格控制房价上涨。因此,增城这两宗地块的高溢价一度引发行业内外轰动。此后,业内普遍预期广州将加码对增城楼市的调控。

  位置偏僻且不限购的增城,此前一直是广州楼价的“稳压器”。若从增城尚未设区开始计算,增城楼市成交量已经连续6年领跑广州全市。在2015年,广州每卖出4套房子,就有1套来自增城。增城2015年一手住宅均价为9929元/平方米,而广州一手住宅均价为15000元/平方米。

  增城亦被视为整个珠三角楼市的投资洼地。在新一轮楼市调控背景下,增城的库存量已急剧缩减。据房天下监控10月3日至11月6日连续五周的网签数据,目前增城的库存去化周期已经降至7.01个月。

  业内公认的是,对商品住宅而言,在政策稳定的状况下,当去化周期小于8个月时,房价存在上涨压力;去化周期为8个月至15个月,房价处于合理区间;去化周期大于15个月时,房价面临下跌压力。

  在本次土地“限价令”出台后,增城楼市是否会继续出台限购政策,是目前业内人士关注的焦点。

  增城官方曾对外发布过2012年至2014年在增城购房者的户籍分布情况:仅有30%的购房者为增城本地户籍;广州市户籍(不含增城)的购房者占了29%,剩余41%的购房者不是广州人。

  2013年是增城楼市的成交巅峰,当年累计成交24161套。一个重要原因是:2013年广州楼市限购价码,大幅提高外地户籍的购房门槛,导致外地户籍购房者置业广州的需求大规模外溢。此后2014年和2015年,增城的年成交量均回落至18000套以下。

  公开资料显示,截至11月15日,增城区今年一手住宅网签量已达27216套,远远超过2013年全年成交量。

  

责任编辑:贺信 | 版面编辑:李丽莎
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