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上海二手住宅成交量连续两月低于1万套

2017年03月06日 18:00 来源于 财新网
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据上海链接发布的数据,今年头两个月,上海总计成交二手房2.19万套,不但仅相当于去年同期的三成水平,而且也是自2012年以来的同期最低点

  【财新网】(记者 王晓庆)根据上海链家市场部3月6日发布的数据,上海楼市成交量仍处低位,不足以支撑市场回暖的传闻。和新房市场趋势相同,上海二手住宅二月份成交量同比跌五成。

  上海链家数据显示,2017年2月,全市二手房共计成交1.08万套,环比下跌2.12%,同比下跌58.43%;其中二手住宅成交0.94万套,环比上涨3.34%,同比下跌51.50%。

  上海链家称,二手楼市保持了去年年末以来的低迷态势,二手房成交量连续两月低于1.2万套,二手住宅成交量亦连续两月在1万套以下。今年头两个月,全市总计成交二手房2.19万套,不但仅相当于去年同期的三成水平,而且也是自2012年以来的同期最低点。

  具体来看,2月上旬受到春节假期影响最为严重,日均成交量为229套;而在中旬,日均成交量恢复至464套;下旬,日均成交量为490套。

  “这样的态势给接下来传统的3月楼市小阳春抹上了一层阴影。” 上海链家市场研究部报告分析,二手房市场的观望气氛依然十分浓重,尽管房价已经脱离了去年和前年快速上涨的轨道,但依然与购房者的心理预期有着一定的差距。

  有房产中介向财新记者表示,业务比去年四季度新政出台后好一些,带看量有所回升,但是买方的成交意愿并不迫切。

  从卖方看,经过2015年、2016年市场高潮,二手房库存大量消耗,目前仍在挂牌的房东,往往是出售意愿并不强的,价格挂的高。上述房产中介表示,买卖双方正处于心理拉锯局面中。

  此外,一手房数据呈现同样的曲线。2月上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。这一数值创下6年来同期最低。

  自2016年3月开始,上海市接连颁布楼市限购限贷政策,严厉程度领先全国,不仅抑制了投资、投机需求,也提高了刚需购房门槛。从销售数据来看,自去年8月峰值之后,上海楼市成交数据一路下滑,持续走低。

  根据研究机构克而瑞提供的数据,上海目前去化周期在7.8个月,库存在360万平方米,市场实际状况属于“供小于求”状态。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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