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广州增城不参与限购 房价地价均暴涨

2017年03月29日 17:58 来源于 财新网
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合富研究院近日报告中称:如果增城房价、地价继续大幅上行,广州市极有可能将其纳入限购序列
广州于3月17日发布的楼市新政,明确不对其下辖的增城区限购。新政发布以来,增城不但房价暴涨,地价也创下新高。视觉中国

  【财新网】(记者 王婧 实习记者 龙艳华)广州于3月17日发布的楼市新政,明确不对其下辖的增城区限购。新政发布以来,增城不但房价暴涨,地价也创下新高。3月29日,增城共出让五块居住用地。除一块建筑面积仅有1万平方米的小型地块的成交楼面价仅1.4万元/平方米之外,其余四块地的成交楼面价均突破2万元/平方米。

  增城区位于广州市东部,此前是县级市,由广州代管。2014年,增城“撤市设区”。由于位置偏远,广州一直未对其采取限购政策。3月17日广州楼市调控升级,部分需求短期内迅速外溢至增城,推高当地房价,亦引发诸多开发商前来增城“抢地”。

  房王数据中心提供给财新记者的信息显示:在3月20日至26日这一周,增城一手房销量大涨,单周成交1226套,环比上涨45.61%,占全市成交总量近四成。合富研究院发给财新记者的报告称:在这一周的周末,位于增城的项目还包揽了全市成交套数前10名中6个席位。“尽管增城一直是广州楼市成交量最大的区域,但这般情况在近几年也实属罕见。”该报告说。

  房王数据中心统计显示:在这一周,增城一手楼的成交均价为12392元/平方米,环比上涨8.85%。

  不过,上述成交均价为网签均价。据财新记者了解,目前广州一手房市场普遍存在“双合同”现象——买房同时签订两份合同,一份为买房合同,该合同价格用于网签;同时绑定一份装修合同,装修款不计入网签。

  财新记者获悉,就在3月20日至3月26日这一周,增城多个楼盘的销售均价已经接近两万元,其中包含的装修款,有的已高达七八千元。

  增城的房子卖得极快。根据合富研究院的报告,2017年3月初,广州全市商品住宅库存跌破1000万平方米,实际库存为950万平方米,消化周期下降至8个月,而增城区消化周期仅为4个月,在广州11区中库存最为紧张。

  一方面是政策上不限购,另一方面是库存去化周期短,这样的区域最受房地产商的青睐。在3月29日之前,增城的单价“地王”诞生于2016年11月,价格为12607元/平方米。然而这一轮土拍,价格最低的地块都已达1.4万元/平方米。另外四块地的单价全部上了2万元/平方米。其中,碧桂园拿下的一宗地块成交单价为23963元/平方米,是去年底增城“地王”价格的近两倍。

  合富研究院近日报告中称:如果增城房价、地价继续大幅上行,广州市极有可能将其纳入限购序列。而方圆地产首席市场分析师邓浩志则在土拍结束后称:要慎防增城出台限购政策。

  邓浩志称:在新一轮楼市调控中,包括中山在内的三线城市都已加入限购队伍。作为一线城市区域,增城在经历年初快速上涨后仍然没有加入限购行列,让人不解。“从现在看,很可能是为了完成这轮增城土地盛宴之后再出台限购政策,为了避免影响土地拍卖。”邓浩志说。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:李丽莎
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