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4月北京二手房量价齐跌

2017年05月02日 11:51 来源于 财新网
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二手房网签套数下滑超三成,成交价下跌6%。长期而言,北京楼市还要通过盘活存量房等手段增加楼市供应
北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。据我爱我家统计,4月北京二手房成交价下跌6%,网签套数下滑超三成。东方IC

  【财新网】(记者 侯雯)北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。据我爱我家统计,4月北京二手房成交价下跌6%,网签套数下滑超三成。

  北京市自3月17日开始升级调控(详见报道“北京楼市调控信号”)。一个月后,北京二手房量价松动,反应速度超过业内人士预期。据链家统计,调控后一个月(3月27日-4月16日),北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌。其中,东城区均价下跌最为明显,跌幅达5.4%,西城区均价下跌3.8%。调控后一个月,链家二手房共成交5258套,较前一个月近1.8万套的成交量下降71%。

  上述在北京市占率位居前列的两家中介均表示,北京楼市长期呈现卖方市场,而今卖方预期终于出现缓和。

  我爱我家统计,4月,北京二手房挂牌均价为6.37万元/平方米,全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%。其中,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区,跌幅分别为:10.81%,8.08%和7.75%。

  此外,链家统计数据显示,调控后,降价业主占比开始反超。尤其在4月第二周,降价业主占比升至67%,为2016年以来的最高水平。

  目前,北京二手房市场上,可售房源增加,意向客户减少。据我爱我家统计,4月,该中介登记的新增二手房买卖房源量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。

  自3月17日开始,北京十天内密集出台楼市调控,剑指改善型及投资需求,严厉程度超出业内预期。新一轮调控过后,北京成为了全国购房门槛最高、首个房贷发放“认离”和对“商改住”项目打击最严的城市。

  链家研究院院长杨现领认为,北京“3·17”新政的调控效果比以往的每一轮都要迅速、明显。这与北京楼市近8成客群为换房人群有关。在换房比例较高的市场里,楼市容易急涨急跌。在认房认贷的新规下,北京的换房人群从“连环单”变成“夹心层”,资金面紧张,换房动力不足。

  他表示,短期内,北京楼市已回归理性,但房价的长期稳定还需要盘活存量房,增加楼市供应。根据链家楼盘字典,北京共拥有750万套存量房屋。其中商品房约400万套,2016年交易量约24万套,换手率为6.2%,而350万套存量非商品房换手率仅有0.9%。杨现领认为,盘活这部分低效存量房将大大增加北京的楼市供应。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:邱祺璞
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