财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

4月北京二手房量价齐跌

2017年05月02日 11:51 来源于 财新网
可以听文章啦!
二手房网签套数下滑超三成,成交价下跌6%。长期而言,北京楼市还要通过盘活存量房等手段增加楼市供应
北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。据我爱我家统计,4月北京二手房成交价下跌6%,网签套数下滑超三成。东方IC

  【财新网】(记者 侯雯)北京二手房价结束了自2015年12月以来的持续上涨。据我爱我家统计,4月北京二手房成交价下跌6%,网签套数下滑超三成。

  北京市自3月17日开始升级调控(详见报道“北京楼市调控信号”)。一个月后,北京二手房量价松动,反应速度超过业内人士预期。据链家统计,调控后一个月(3月27日-4月16日),北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌。其中,东城区均价下跌最为明显,跌幅达5.4%,西城区均价下跌3.8%。调控后一个月,链家二手房共成交5258套,较前一个月近1.8万套的成交量下降71%。

  上述在北京市占率位居前列的两家中介均表示,北京楼市长期呈现卖方市场,而今卖方预期终于出现缓和。

  我爱我家统计,4月,北京二手房挂牌均价为6.37万元/平方米,全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%。其中,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区,跌幅分别为:10.81%,8.08%和7.75%。

  此外,链家统计数据显示,调控后,降价业主占比开始反超。尤其在4月第二周,降价业主占比升至67%,为2016年以来的最高水平。

  目前,北京二手房市场上,可售房源增加,意向客户减少。据我爱我家统计,4月,该中介登记的新增二手房买卖房源量环比3月增加27.2%,新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。

  自3月17日开始,北京十天内密集出台楼市调控,剑指改善型及投资需求,严厉程度超出业内预期。新一轮调控过后,北京成为了全国购房门槛最高、首个房贷发放“认离”和对“商改住”项目打击最严的城市。

  链家研究院院长杨现领认为,北京“3·17”新政的调控效果比以往的每一轮都要迅速、明显。这与北京楼市近8成客群为换房人群有关。在换房比例较高的市场里,楼市容易急涨急跌。在认房认贷的新规下,北京的换房人群从“连环单”变成“夹心层”,资金面紧张,换房动力不足。

  他表示,短期内,北京楼市已回归理性,但房价的长期稳定还需要盘活存量房,增加楼市供应。根据链家楼盘字典,北京共拥有750万套存量房屋。其中商品房约400万套,2016年交易量约24万套,换手率为6.2%,而350万套存量非商品房换手率仅有0.9%。杨现领认为,盘活这部分低效存量房将大大增加北京的楼市供应。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:邱祺璞
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
1人已赞赏
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
其他金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年07月22日    02:55
【白宫联络主任:我们将完成税改】美国信任白宫联络主任斯卡拉穆奇(Anthony Scaramucci)称,相信美国总统特朗普将在医改和税改上取胜。自己热爱特朗普,感谢他使自己有机会为国家服务。
2017年07月22日    02:51
【美油收跌2.5%报45.77美元】美国WTI期货价格收跌1.15美元报每桶45.77美元,跌幅2.5%。本周累计下跌2.1%。布兰特原油下跌1.25美元报每桶48.06美元,跌幅2.52%。
2017年07月22日    02:48
【白宫发言人斯派塞辞职 斯卡拉穆奇就任白宫联络主任】美国白宫发言人斯派塞(Sean Spicer)辞职。美国总统特朗普竞选团队高管斯卡拉穆奇(Anthony Scaramucci)出任白宫联络主任。在记者会上,斯卡拉穆奇对斯派塞的既往工作表示感谢。
2017年07月22日    02:05
【美国宣布实施护照持有人朝鲜旅行禁令】美国国务院发言人Heather Nauert在声明中说,“鉴于对朝鲜执法体系下逮捕和长期拘留严重风险与日俱增的担忧,国务卿已授权对所有美国公民使用护照前往、途径朝鲜或在其境内旅行实施地理旅行限制。”特定受限的人道主义或其它目的旅行可能豁免。联邦公报下周刊出;公布30天后实施。
2017年07月22日    02:05
纽约COMEX 8月黄金期货收涨9.40美元,涨幅0.8%,报1254.90美元/盎司,为连续第六个交易日上涨
2017年07月21日    21:48
【国都证券董事长王少华失联】国都证券(870488.OC)董事长王少华因个人原因,国都证券无法与其取得联系,其暂时无法履行董事长相关职责,目前公司经营情况正常。如有新进展,且涉及公告事项时,公司将按照有关规定,及时发布公告。
2017年07月21日    21:46
【美股开盘走低】道琼斯工业平均指数开盘走低55.53点报21556.25,跌幅0.26%。标普500指数低开5.17点报2468.28,跌幅0.21%。纳斯达克综合指数低开11.13点报6378.87,跌幅0.17%。
2017年07月21日    21:34
【独家|孙宏斌当选乐视网董事长 贾跃亭如何丢掉乐视?】孙宏斌投资乐视三个版块后,陆续接管财权,贾跃亭的乐视控股虽仍为大股东,但控制权、运营权移交,目前贾跃亭偿债无期,股权或将易主。(记者 屈运栩 孙聪颖 王晓庆)
2017年07月21日    21:13
【诺普信拟定增募资不超14亿元 投入主业】公司拟向不超过10家符合条件的特定对象非公开发行股票不超过182,815,276股,募集资金总额不超过140,000万元,扣除相关发行费用后的募集资金净额拟用于总部运营及区域农业综合服务平台项目、陕西标正生产基地扩产升级项目及总部研发升级项目。
2017年07月21日    21:12
【威创股份1.059亿元收购鼎奇幼教70%股权】公司以支付现金方式购买由丰城鼎立企业管理中心(有限合伙)持有的内蒙古鼎奇幼教科教有限公司70%股权,交易对价人民币1.059亿元。公司表示,收购鼎奇幼教是公司夯实幼教线下布局、实施区域龙头战略以及打造幼教生态的重要举措。