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港府出新政 收紧楼市部分按揭

2017年05月19日 20:59 来源于 财新网
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新措施针对主要收入来自非香港地区和持有多笔按揭贷款的借款人
资料图:陈德霖。图/财新记者 夏伟聪 摄

  【财新网】(驻香港记者 姜博文)香港楼市持续升温,香港金管局5月19日再出三条涉及按揭贷款的新措施抑制楼市过热,措施针对主要收入来自非香港地区及持有多笔按揭贷款的借款人。

  三条新措施分别为:要求银行将涉及一个及以上现有按揭贷款的借款人的按揭成数上限下调一成:将主要收入来自香港以外地区借款人的供款与入息比率上限下调一成;要求采用内部评级基准计算法计算信用风险资本要求的认可机构,将今日(5月19日)后批出的新按揭贷款风险权重的下限,从15%升至25%。以上措施均即时生效。在此前签订的临时买卖合约则不受影响。

  香港金管局总裁陈德霖在会见记者时表示,金管局一直密切留意香港物业及按揭市场的发展,并注意到银行等认可机构之间物业按揭业务的竞争日趋激烈,目前美国利率正常化,香港利率反而下降,银行在维持长期可持续性的按揭息差的压力越来越大。此外,他表示,近期涉及多于一项按揭贷款及主要收入来自香港以外地区的借款人的按揭贷款宗数有所上升,此类按揭往往有较高信用风险。

  陈德霖又指,香港楼价自2015年10月后下跌10%,自2016年4 月开始上升,而今年3月私人住宅价格指数超过创历史高点的2015年9月,住宅成交量也呈上升趋势。成交量方面,自香港政府于2016年11月初提高双倍印花税至15%后,11、12月住宅物业成交量下跌超过一半,然而在今年1月再度上升,更于3月创下7000宗成交量,故金管局推出新的周期监管措施,管理楼市风险。

  香港金管局近期频频出招抑制楼市过热,曾于5月12日出台新政,收紧银行等认可机构对地产开发商的融资贷款比例,防范信贷风险。规定自2017年6月1日起,在建筑融资方面,香港金管局认可机构可向地产商提供的最高融资上限由地价成本的50%下调至40%(若土地成交价较地价低则以土地成交价为准),由建筑成本的100%下调至80%;整体贷款上限不超过物业完成后预期价值的50%,此前这一上限为60%。

责任编辑:王端 | 版面编辑:李丽莎
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