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深圳甲级写字楼供应将大增 空置率料攀升

2017年07月26日 18:38 来源于 财新网
2016年深圳甲级写字楼新增供应58.5万平方米,是最近十年间供应最多的年份。高力国际预计,2017-2019年,深圳还将陆续新增甲级写字楼144万、130万和182万平方米
商业地产服务公司高力国际预计:未来五年内深圳甲级写字楼新增供应总量将达529万平方米。图/视觉中国

  【财新网】(记者 郑丽纯)商业地产服务公司高力国际预计:未来五年内深圳甲级写字楼新增供应总量将达529万平方米。尤其是2017-2019年,每年新增供应量均超过百万平米。7月25日,该公司发布报告,透露了上述数据。

  该报告称:2016年深圳甲级写字楼新增供应为58.5万平方米,已是最近十年间供应最多的年份。高力国际预计:2017-2019年,深圳甲级写字楼还将陆续增加144万、130万、182万平方米,2019年该数字创历史新高。高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,市场将更有利于租户。

  她表示,受深圳市稳固的经济基本面支撑,租赁需求有望持续增长。但大量新增供应入市,将在中短期内令深圳全市甲级写字楼平均空置率进一步升高。

  高力国际提供的数据显示,今年二季度深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米228.6元,环比增3%,同比增3.2%,空置率为20.2%。周之惠表示,预计今年的平均租金会继续提高,但未来三年内空置率或达29%。

  新增供应主要集中在深圳城市中心区福田区及南山区(包括前海)。目前这两地甲级写字楼租金分别升至每月每平方米272元及173元。高力称,福田和南山的租金短期或有上浮,然而受新增供应影响,中长期价格将受到较强的下行压力,预计2018年和2019年租金将下跌2%-4%。

  写字楼销售市场上,深圳市场买家偏好购入写字楼物业自用。但2017年第二季度,深圳甲级写字楼没有出现整宗交易,市场表现平静。

  北上广深一线城市当中,上海写字楼大宗买卖最为活跃。高力国际数据显示,上海二季度共进行了八笔大宗交易,其中七笔为写字楼或以办公为主的综合用途项目。其中最大一笔是今年6月份,位于上海市虹口区的写字楼虹口SOHO以约36亿元的价格售出。

  高力国际深圳分公司资本市场与投资服务董事林昇恒介绍,深圳写字楼大宗交易在2014年前平均每三年成交一宗,2014年之后频次有所增加,平均每年有两个项目成交。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:许金玲
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