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易居:三四线城市库存周期降至2010年最低

2017年09月29日 21:01 来源于 财新网
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三四线城市加速去库存。易居研究院报告认为,限售政策会抑制炒房需求,也使得购房行为更加理性
易居研究院近日发布报告称,三四线城市的去库存周期降至2010年以来的最低点。视觉中国

  【财新网】(记者 张欣)易居研究院近日发布报告称,三四线城市的去库存周期降至2010年以来的最低点。自2010年以来,除个别月份波动外,三四线城市的存销比总体高于一二线城市,但经过近八年的市场调整,城市间去化周期差异在减少。

  从易居监测的80个城市来看,2017年8月,九江、滁州等三四线城市的去库存周期最小,为三个月,明显低于12-16个月的合理区间。以12个月作为分界线,至少有30个三四线城市存销比低于或等于12个月。这30个城市也是亟需供地和补库存的城市。

  今年以来,三四线城市的去库存利器主要是政策导向。上海易居研究院副院长杨红旭表示:首先,政策鼓励农民进城买房,有利政策包括信贷优惠、财政补贴、放开落户。其次,三年棚改货币化在加速,“拿了钱的拆迁户,只能去市场上买房”。2014-2016年全国棚改货币化安置比例由9%提升至48.5%,预期2017年达到60%。

  海通证券研究8月报告称,从区域上看,本轮三四线地产销量回升并非仅限于一二线周边,而是全局性走强。从时间上看,三四线地产热销始于2016年初,量、价走势与一二线保持同步。这意味着三四线地产超预期热销,并非仅仅缘于楼市限购限贷政策下的一二线需求外溢。其核心原因是2015年以来的“棚改三年计划”,尤其是提高棚改货币化安置比例。

  瑞银证券首席经济学家汪涛表示,今年上半年三四线城市房地产销售同比增长25%,是全国销售稳健增长最重要的推动因素,而一二线城市销售仅增长4%。三四线城市占全国房地产新开工和销售的60%、整体房地产开发投资的45%。

  为了抑制炒房资金涌入市场,目前超过40个城市颁布楼市“限售令”。成都、福州、青岛、常州等二三线城市宣布了新购住房限售政策,限售期限多在2-3年。海口、西安以及保定白沟新城限售周期长达5年。保定更是在5月推出的一宗宅地上试行10年限售。(详见财新网报道“楼市迎来“限售潮” 三四线城市将成下半年调控重点”》)

  易居研究院报告提到,限售政策对于延长房地产市场交易周期有较为显著的影响,也使得购房行为更加理性。

  国信证券于9月25日发布的研报称:由于限售将部分需求从二手市场引向新房市场,因此这一政策对开发商、地方财政未必负面。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:邱楠添
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