财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

楼市观察|机构称三四线商品房去库存超预期

2017年02月28日 17:50 来源于 财新网
可以听文章啦!
平安证券研报称:相较于几年前,三四线城市商品房去化“已明显好转”。目前其去化时间仅1.6年,“甚至略低于全国及40个大中城市”
多家券商近期发布研报称:在2017年前两个月,三四线商品房销售表现超出市场预期。不过,关于这一火爆行情是否能持续,各家意见存在分歧。图自东方ic

  【财新网】(记者 王婧)多家券商近期发布研报称:在2017年前两个月,三四线商品房销售表现超出市场预期。不过,关于这一火爆行情是否能持续,各家意见存在分歧。

  由于统计口径不同,各家研报的原始数据差异明显,但结论大体一致:在2017年的前两个月,三四线城市房产销售表现明显好于一二线。比如广发证券于2月27日发布的研报称:截至2月23日,2017年一线城市商品房销售面积累计同比减少24.8%, 二线累计同比增加1.4%,而三四线累计同比增加25.2%。

  另一个让多家研报引用的数据是:碧桂园(02007.HK)2017年1月合同销售额同比增长273.7%。由于这家房企销量位列全国前三甲,且其项目在三四线城市分布极为广泛,其2017年1月份的销售增长数据被视为具有代表性。

  “三四线城市销售确实超预期,但各城市交通区位、产业经济以及置业人口等城市基本面的差异,将导致三四线城市房地产基本面出现分化。”广发证券于近期调研了19个三线城市后,发布上述结论。

  位于“大都市核心圈”的三四线城市被机构普遍看好,比如长三角区域、珠三角区域和环渤海区域。中泰证券研报称:从限购城市辐射开的溢出性需求增长显著。而方正证券则表示:“三四线”城市的提法并不准确,准确的是“大都市圈和热点核心城市周边的城市销售火爆”。

  不过,根据世联行(002285.SZ)高级副总裁兼董秘袁鸿昌的近期研究,“卫星城的三四线城市1月份销售额同比下降30%,非卫星三四线城市同比增长30%。”世联行是中国首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

  这意味着:内地的三四线城市,即“弱三线城市”,是2017年前两月销售的主力。

  多名业内人士对财新记者分析称:历年春节期间,都会有一些人选择返家置业,这是“季节性因素”;而今年内地三四线城市的楼市火爆还叠加了“政策性因素”,即各地政府通过提供购房补贴、减免税收等方式,鼓励在“非热点城市”购房。

  业内争议的焦点则在于:这些“弱三线城市”的楼市火爆是否可以持续。

  袁鸿昌认为:“这些城市的房地产销售热的持续度有限。其持续时间主要取决于当地的基础设施建设有无跟进,与核心城市、卫星城市的交通是否便捷,有无优质的教育、医疗资源,有无好的产业集聚。”

  包括平安证券、广发证券在内的多家券商研报都认为:从中长期来看,大部分三四线城市缺乏持续人口净流入和产业支撑,其楼市后继乏力。

  而华泰证券则认为:目前楼市已经迎来“三线的大周期”。这份研报称:过去三四线城市楼市库存高企、人口外流这两大重要影响因素都有了巨大变化,“而且会在未来三至五年内出现根本变化,即库存下降和城镇化减速”。

  三四线城市库存下降“超预期”,多家券商存在共识。根据平安证券研报数据,在存量土地方面,2016年三四线城市新开工同比仅增加5.5%,远低于全国平均数据8.1%。平安证券认为,在销售高增长叠加政策利好背景下,三四线城市新开工增速有限, 意味着经历持续“去库存”及土地成交下滑,当前三四线实际存量土地已大幅下降。平安证券研报称:相较于几年前,三四线城市商品房去化“已明显好转”。目前其去化时间仅1.6年,“甚至略低于全国及40个大中城市”。

  农民工是三四线城市“去库存”的主力军。住建部部长陈政高在2月23日上午国新办举行的房地产新闻发布会上称:引导鼓励农民工和农民进城是去年去库存的主要动力。(详见财新网报道“住建部部长:农民工进城是去库存主要动力” )

  “由俭入奢易,由奢入俭难。”申万宏源研报称:全国龙头房企为三四线城市带来高品质的住宅体验,是一个从“筒子楼”到“精品住宅”的不可逆过程。“消费者的新住宅习惯得到培养,改善型住宅需求迅速上升。”该研报称。

  平安证券研报称:2016年三四线城市房屋均价为4897元/平方米,2015年人均可支配收入为3万元/年,可支配收入与房价比为6.4,远大于全国平均水平4.7。“相比于近年三四线城市波澜不惊的房价,农民工等人力成本快速上升,我们认为,无论是对于当地工薪阶层或返乡置业的农民工,购买力并不存在问题。”

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年09月26日    13:18
【江苏:港口岸线利用须作5年规划,3年不达标码头将被整合】根据近期发布的《江苏省港口岸线管理办法》要求,港口岸线利用须作5年规划,利用效率连续3年达不到指标的码头将被整合,管理部门及其工作人员违规造成港口岸线资源浪费有可能入刑。(新华社)
2017年09月26日    13:07
【万达商业资产变更,IPO排队顺序倒退】从证监会官网发现,王健林旗下大连万达商业地产有限公司最新的IPO排名不但没有上升,却退后了3名。融创房地产分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店,这笔交易总代价为631.7亿元。这部分资产本应该在万达商业A股上市的资产包里的,如今已经不再其中,万达商业的募资主体发生重大变化,IPO排名退后或许相关。(新华网)
2017年09月26日    13:04
【泰尔股份拟披露重大事项 午后停牌】据交易所公告,泰尔股份拟披露重大事项,9月26日13点起临时停牌。
2017年09月26日    13:02
【中国建研院即将启动公司制改制】中国建筑科学研究院公告称,据国资委要求,中国建筑科学研究院即将进行公司制改制,改制后将变更为国有独资有限责任公司,更名为“中国建筑科学研究院有限公司”, 改制工作预计于2017年10月完成。
2017年09月26日    12:16
【阿里增持菜鸟股份至51%】阿里巴巴集团9月26日宣布:为进一步推进新零售战略,将投资53亿元增持旗下菜鸟网络的股份,增资后,阿里巴巴持有菜鸟股权将从原来的47%增加到51%,并新增一个董事席位,从而占董事会7个席位中的4席,拥有绝对控制权。阿里还称将在已投入数百亿元的基础上,未来五年继续投入1000亿元,加快建设全球领先的物流网络,以期实现中国24小时、全球72小时达。(王琼慧)
2017年09月26日    11:56
【午间公告】 ①金贵银业:控股股东的一致行动人大宗交易减持1037万股(总股本的1.84%)。 ②联创电子:硅谷天堂累计减持556万股(总股本的0.9964%)。
2017年09月26日    11:48
【光大证券与中民投将在投融资等方面加深合作】光大证券和中民投集团签署全面战略合作协议,未来将在投融资业务、市值管理业务、基金业务、资产证券化、渠道合作及国企混改等方面展开合作。光大证券董事长、总裁薛峰还表示,双方在新能源、大健康、租赁等领域合作空间很大,未来将进一步开放公司资源展开合作。(记者 张榆)
2017年09月26日    11:44
【郑州市出台49项举措助力秋冬大气污染防治】其中,今年10月底前,关闭煤矿两家以上,淘汰煤炭产能30万吨以上。加快推进集中供热。今年10月1日起,不达标或未达到相关排放要求的燃煤锅炉,一律停产改造。包括钢铁、建材、有色化工在内的工业企业,采暖季期间都将实施错峰生产,或者停产。
2017年09月26日    11:30
#今日午盘# 【钢铁领涨 沪指涨幅 0.07%】截至休盘,沪指报3343.90点,涨幅 0.07%;深成指报10936.23点,涨幅 0.05%;创业板指报1839.66点,跌幅 0.21%;中小板指报7432.00点,跌幅 0.27%。(本文由财新智能写稿机器人财小智基于财新数据内容发布)
2017年09月26日    11:28
【中国电子与IBM携手构建健康云平台】据中国电子官网,IBM与中国电子所属中电数据在纽约签署战略联盟协议,成立合资公司,向中国市场提供WatsonHealth 相关解决方案,助力中国应对在慢病管理、人口健康、临床决策支持等方面的重大挑战与机遇。