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深圳七成二手房业主下调报价

2016年04月11日 21:33 来源于 财新网
深圳楼市步入调整期,新房成交下滑,二手房报价普遍下调,中介机构预计市场短期将持续胶着
各地楼市新政在三月初全国“两会”后纷纷出台,“刹车”之前的市场交出亮眼成绩单:三月份各地成交量创下了历史上月度最高水平。 视觉中国

  【财新网】(见习记者 郑丽纯 记者 林金冰)深圳楼市正在进入降温通道。据深圳中原地产研究中心监测,深圳二手房放盘价格持续回落,报价下调愈发普遍,上周(4月3日-9日)有七成业主下调报价。

  深圳楼市“3·25”新政及4月二手房评估价上调令政策面趋紧,市场观望情绪浓厚。新房、二手房、豪宅各个细分市场,均已进入调整期。

  新房方面,据深圳市规划国土委数据,上周(4月4日-10日)一手住宅成交509套,成交面积约5.3万平米,环比分别下滑21.9%和24.7%。其中,成交面积已是连续第六周下滑。

  二手房方面,据深圳中原地产研究中心监测,上周,深圳17个主要片区中有16个片区报价下调,惟有豪宅集中的华侨城片区报价微微上调1%。业主提供报价的房源中,下调幅度居于1%-5%区间的房源占比增至三成以上。整体来看,上周深圳二手房报价平均下调1.4%。

  深圳中原地产研究中心统计显示,上周深圳二手住宅成交1848套,成交面积15.6万平方米,环比分别下降61.5%和61.9%;成交均价与上周持平,仍为5.19万元/平方米,环比微降0.01%。

  据多家市场中介机构监测,深圳豪宅也有报价下调情况。世邦魏理仕深圳研究部副董事郭丽萍分析称,豪宅降价仅是个别现象,降价者多是“短炒客”或急需资金者。

  “调控降温首先是成交量下滑。现在最明显的是(报价)普遍下调了,但降温会否影响整个楼市的价格策略,估计还要等上一段时间(才能看出来)。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁,接受财新记者采访时表示。

  宋丁认为,深圳房价暂时应不会明显下滑。“有些楼盘号称降价,好像还降了不少,但实际上是他们过去把价格调高了。”

  深圳中原地产研究中心预计,在房价实质性下跌之前,市场都将维持胶着状态。新房方面,开放商入市节奏将受拖累,成交量持续处于低位,加之入市刚需项目占比较高,价格有望调整;二手房方面,随着放盘价格持续回落,成交量较新政前明显较少,其影响会在后期逐渐凸显,短期内预计价格高位盘整。

  深圳楼市连涨多时。据国家统计局统计,2016年2月,深圳新建商品住宅价格指数同比涨幅高达57.8%,连续第15个月领涨全国。另据市场中介机构监测,从2014年10月到2016年3月,深圳二手住房价格连涨18个月。

责任编辑: 贺信 | 版面编辑:李丽莎
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