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东莞加入限购阵营 库存去化明显

2016年10月07日 07:13 来源于 财新网
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有两套房的本地居民家庭限购新房,二手房不受限;外地居民家庭购房首套房不限,二套房需要两年内累计一年以上个税和社保证明

  【财新网】(记者 侯雯)10月6日晚,东莞加入国庆限购阵营。东莞政府规定,有两套房的本地居民家庭限购新房,二手房不受限;外地居民家庭购房首套房不限,二套房购新房需要两年内累计一年以上个税和社保证明,二手房不受限。

  东莞同时调整信贷政策:首套房最低首付比从20%提升至30%;二套房认房不认贷,有贷款记录、实际无房的,有一套房、无贷款记录或已结清的,最低首付30%;有一套房、贷款未结清的,最低首付仍为40%;两套房以上不放贷。

  深圳房地产研究中心分析师李宇嘉分析,东莞新政意在打击来自深圳的炒房团。但由于临深片区出口型产业下行压力大,对房地产依赖较强,所以政府不希望过于打压楼市。而该区域二手房成交不够活跃,因此政府并未过多限制二手房成交。

  三线城市东莞由多个镇区组成,主城区概念不明显,楼市从去年330新政开始升温。

  2015年3月30日,央行、住建部、银监会将全国二套房商贷首付比调至最低40%,财政部、税务局将个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  根据百城房价指数,在2015年3月以前,东莞房价一直低于全国百城平均水平。直到去年3月,东莞追平全国平均水平,当时全国均价为11303元/平方米,东莞为11293元/平方米。此后,东莞房价一路上扬,直至今年9月,东莞房价为13527元/平方米,超过全国平均水平(12617元/平方米)。

  去年9月30日,央行进一步给楼市松绑,不限购城市居民首套房商贷最低首付款比为25%,各地可向下浮动5个百分点。此后,东莞首套房首付比下调至20%。

  去年底,中央经济工作会议提出要去库存。李宇嘉介绍,这次会议给东莞制定的去库存任务,东莞今年上半年只用了3个月就已完成,属于临深片区去库存典型。

  深莞惠区域一体化,尤其是轨道交通一体化建设使东莞的区域优势被不断放大。9月,东莞黄江镇地王楼面溢价率高达689%,刷新全国纪录,而房企争夺激烈的主要原因在于:未来深圳6号线和东莞1号线将在该镇接驳。

  目前,黄江镇新拍出的土地楼面价均突破2万,接近区域在售房价水平,该区的房价预期不断上升。

  来自深圳的溢出需求和炒房团不断抬升东莞房价。李宇嘉介绍,东莞等临深片区的售楼处多打着“深圳后花园”、临海、(深圳)大社区的口号,以较深圳的显著价格优势来吸引客户。

  东莞库存不断下降,且去化周期已低于正常水平。根据克而瑞最新数据,9月,东莞商品房成交量为85万平方米,环比大增112%,较今年月均水平增加14%。截至9月,东莞的供求比为0.8(上月1.4),库存量463万平方米,同比下降30%;库存去化周期6.8个月,同环比均下降,且低于正常库存去化水平。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
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