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东莞楼市限售:新购住房转让须满两年

2017年04月11日 07:34 来源于 财新网
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东莞楼市近来成交活跃,回暖迹象初显,当地政府急推“限外”“限售”新政,意在令短炒投资客却步,但调控力度不及珠海和惠州
4月10日晚间11时许,东莞市政府颁布楼市新政,规定外地人购房前社保须满一年,新购买住房满两年后方可转让。新政次日零时生效。春晓/东方IC

  【财新网】(记者 林金冰)环深楼市投资客活跃多时,各地政府频出政策调控。4月10日晚间11时许,东莞市政府颁布楼市新政,规定外地人购买新房前社保须满一年,新购买住房满两年后方可转让。新政次日零时生效。

  此时距离3月21日东莞“限价令”不足一月,足见当地楼市热度未减。市场中介数据显示,3月东莞新房成交5194套,环比大增258%,成交均价1.60万元/平方米,环比涨3%。另据家家顺研究中心统计,当月东莞二手房成交4722套,环比增63%,成交均价1.38万元/平方米,环比升11%。

  东莞此番急推“限外”“限售”新政,意在令短炒投资客却步。

  按东莞新政要求,外地户籍居民家庭若要购买首套新建商品住房,近两年内须在当地逐月连续缴纳一年以上个税或社保;若要购买第二套新房,近三年内必须连续缴纳两年以上个税或社保。不过,如果家庭成员拥有全日制本科以上学历或初级以上职称,首套新房个税或社保期限要求减半,仅为半年;二套新房的个税、社保要求仍是两年。新政对外地人购买二手房并无限制。

  “限售”方面,东莞规定:新购买住房——无论是新房还是二手住房,必须在取得不动产权证满两年后,方可上市交易。通过赠与方式转让住房者,也须满两年后才可再次购买住房。

  东莞新政执行时点为4月11日零时,此前已完成网签者,以及未完成网签但已签订认购书且已支付定金或首付款者,不受新政影响。

  全国楼市调控高压下,热点城市自3月中旬以来纷纷加码调控政策。东莞楼市新政相比同处珠三角的惠州和珠海,不算严厉。珠海4月8日新政对外地户籍居民购房的要求是个税或社保须满五年;珠海与惠州均规定,新购买住房满三年方可转让。(详见财新网报道“珠海限购升级:外地人买房社保须满五年”“惠州限售:商品住房满三年方可转让”)

  过去一年,中国楼市大周期行至高峰,“地王”频出,2016年11月决策层要求重点城市控制房价上涨态势,12月中央经济工作会议以“房子是用来住的,不是用来炒的”定调,一呼百应,此后多个城市纷纷响应,近月来接连出手调控楼市。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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