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珠海限购升级:外地人买房社保须满五年

2017年04月08日 19:39 来源于 财新网
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珠海升级楼市限购、限贷政策,将所有住房纳入限购范围,首付比例最高提至七成;后续计划增加住宅用地供应,研究试行“限地价、限房价”土地出让方式
4月8日,珠海市政府颁布楼市新政,要求外地户籍居民买房时社保须满五年。东方IC

  【财新网】(记者 林金冰)半年之内两度颁布楼市新政,已在全国多个城市上演,最新一例是珠海。4月8日,珠海市政府颁布楼市新政,要求外地户籍居民买房时社保须满五年。而半年前(2016年10月)该市仅要求:外地户籍居民家庭购买144平方米以下普通住房,社保须满一年。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”,2016年12月,中央经济工作会议一声令下,全国多个城市纷纷响应,近月来接连加码调控楼市。早在2016年10月国庆期间,已有多城发动一轮楼市调控。

  珠海半年前重启楼市限购政策,但限购范围仅为144平方米以下的普通住房,144平方米以上的非普通住房并不受限。如今,珠海升级限购政策,将所有户型住房统统纳入限购范围,同时规定:外地户籍居民购房前,必须连续缴纳五年以上个税或社保。

  新政并要求:即日起,新购买住房须在取得不动产权证满三年后,才能上市交易或转让;通过赠与方式转让住房者,满三年后方可再次购房。

  珠海限贷政策亦有升级。新政规定:居民家庭若在该市无房无贷,购房首付最低仍是三成;在该市无房但有已结清住房贷款记录,或有一套住房且相应贷款已结清的,购买普通住房首付最低四成、非普通住房首付最低六成——针对这类人群,此前政策统一为首付最低三成;全国范围内拥有一套住房且相应购房贷款未结清的,再次购买普通住房首付最低五成、非普通住房首付最低七成——此前统一为首付最低四成。

  楼市供应方面,珠海市计划加大住宅用地供应力度,平衡各区出让节奏;研究试行“限地价、限房价”等土地出让方式;加强土地购置资金监管,竞买土地保证金不低于出让底价的60%——此前这一比例为50%,而且,土地购置资金不得来自开发贷款、资本市场融资和资管计划配资等。

  珠海毗邻澳门,与广州、深圳、香港等大城市相近,海陆交通便利,近年楼市上涨趋势明显。据搜房网统计,2017年3月,珠海二手房成交均价已超2万元。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
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