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房企联合体58.5亿竞得丰台地块

2017年04月11日 22:18 来源于 财新网
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北京市同日两块土地挂牌竞拍。另一块养老用地由中弘夺得。楼市降温,土地还在高位运行,房企拿地风险大,组建联合体拍地将成为趋势
4月11日下午,北京国土局拍卖两宗土地。图自视觉中国

  【财新网】(记者 张欣 实习记者 邵永妍)4月11日下午,北京国土局拍卖两宗土地。国开东方城镇发展投资有限公司和北京万科企业有限公司联合体以58.5亿元竞得丰台区王佐镇青龙湖一处地块。另一处位于平谷区夏各庄新城的地块由北京中弘弘庆房地产开发有限公司以2.04亿元竞得。两宗拍卖溢价率分别为17%和180%。中弘弘庆是中弘控股股份有限公司(000979.SZ)的附属公司。

  两块地拍卖的溢价率差别较大,业内人士分析称,青龙湖地块面积巨大,其起始拍卖价格高,因此成交价格低于预期。

  据中原地产统计,截止4月11日,北京今年内新增挂牌住宅土地已经达到了17宗,与2016年持平。供应的规划建筑面积已经达到了190万平米。

  丰台区王佐镇青龙湖地块位于西六环外,紧邻北京青龙湖公园和崇青水库,规划建筑面积近25万平方米。地块起拍价高达50亿元,拍卖公告明确,未来最高销售单价不得超过4.33万元/平方米。最终该地块由国开东方和万科联合体以58.5亿元拿下。成交价溢价率只有17%,平均楼面价为2.34万元,低于市场预期。

  据财新记者了解,围绕这块土地,共有10家房企及其联合体参与竞拍。竞拍人分别为:招商、龙湖+中海+首开+保利、华润、远洋+首创、国开东方+万科、中粮+天恒+旭辉、石榴集团、河南正商、金地、正荣。

  此次拍卖出现了不少房企联合体。中原地产分析师张大伟告诉财新记者:楼市降温,土地还在高位运行,房企拿地风险大,组建联合体拍地将成为趋势。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,“巨无霸”土地拿地成本较高,尤其是总价方面,已经接近近期房企拿地极限,高溢价现象不易出现。

  平谷区夏各庄地块为养老用地,建筑面积约2.4万平米,起价7300万元,吸引了中弘、保利首开联合体、万科等7家企业参与竞拍。中弘在短短几分钟竞价中频频出手,最终以2.04亿元夺得地块,溢价率为180%。

  值得注意的是,4月1日中弘就曾以4.96亿元和6.6亿元的价格拿下夏各庄新城的两幅养老地块。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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