楼市观察|棚改贷政策调整 三四线楼市会凉吗

　　【财新网】（记者 张欣）6月25日，市场盛传国开行各地分行暂停新增抵押补充贷款（PSL）审批，审批权回收至总行。国开行公开回复称，棚改融资工作仍然有序进行。但该传闻对地产界影响颇大，地产股连续两天大跌，市场担心三四线楼市会走到尽头。

　　6月25日晚，在某券商电话会议上，接近国开行某分行的人士指出，以往为了完成棚改任务，分行审批速度较快，但部分项目手续不全，或与被拆迁户的补偿合同没有完全协商一致，很多到账的资金并未真正投放到棚改之中，政府却要负担利息。国开行可能有意将新增项目的审批权暂时收回，让存量资金先利用起来。

　　6月26日，在海通证券电话会议上，国开行业务负责人指出，收紧货币化安置比例，核心逻辑并不是为了稳定三四线房价，而是为了稳定热点地区房价。例如绍兴市的棚改户得到货币化安置后，可能会觉得当地房产没有前景，于是会选择去杭州买房，进而推高了杭州房价。收紧货币化安置，变相抑制了B城市的拆迁户去A城市买房的现象。