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楼市限售成调控常态 多地成交量“腰斩”

2017年05月16日 18:38 来源于 财新网
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目前热点城市价格没有明显下跌,最关键的原因还是短期市场供不应求,绝大多数热点城市的库存处于低位,大多数购房者依旧对房价预期看涨
据财新记者不完全统计,今年3月中旬以来,已有超过20个大中小型城市启动住宅“限售令”,其中不乏环热点城市的小县城。这些城市多数要求新购买商品房在两到三年间不得转让。图/视觉中国

  【财新网】(记者 王婧)两个中原地区的三线城市——河北承德、河南开封,于5月15日宣布楼市“限售令”。其中承德宣布:非本市户籍居民新购商品房须取得不动产证满两年后方可转让;而开封则要求“证满三年”。

  据财新记者不完全统计,今年3月中旬以来,已有超过20个大中小型城市启动住宅“限售令”,其中不乏环热点城市的小县城。这些城市多数要求新购买商品房在两到三年间不得转让。其中限售时间最长的是河北保定的白沟新城——这里地处“环首都经济圈”的核心区域——非当地户籍在此新购住房,自登记之日起五年内不得转让。

  诸多城市对楼市颁布“限售令”,意味着楼市调控政策已从购买环节延伸至持有环节。在过去历年的楼市调控中,对于商品房的转让环节,都只利用税收方式调节——即持有房产一定年限后再卖出,税率会有一定程度的降低。仅有保障房等政策性住房的转让,附加年限约束。

  “商品房限售或将与限购、限贷一起,成为楼市调控的长效机制。”克而瑞研究中心近期发布的报告提出这一观点。该报告称:在明确“房子是用来住的,不是用来炒的”核心原则后,在政府着力构建房地产业长效调控机制取得成效之前,地方的行政调控已难以退出。

  此前,有业内人士告诉财新记者:一般而言,新建住宅从购房到拿到不动产证,一般需要一两年的时间;若不动产证满两年后才可上市交易,意味着一套房产从购买到售卖需要“冻结”好几年时间。

  一名长期在珠三角进行楼市投资的人士对财新记者说:“限售令”严重抑制了他的投资需求。“投资固定资产最害怕什么?失去流动性。”他说。尽管他坚信一线城市的房价在长时间内依然会保持上涨态势,然而短期套现的可能性已经骤降。

  另一个让他转移投资方向的因素是:房产税改革悬而未决。“万一在限售的这几年间,开始征收房产税,投资收益就会大打折扣。”他说。

  这一轮楼市“限售”政策始于北京。3月17日,北京发布调控新政,规定企业购买的住房须满三年才能交易。随后出台政策的部分城市,将“限售”范围从企业扩展到个人。公开资料显示,在2017年3月,颁布了住宅“限售令”的城市还有厦门、杭州、福州、广州、青岛,以及福建闽侯县。

  财新记者查阅上述城市2017年4月的成交数据后发现,部分城市4月成交量已“腰斩”,另一些城市也已大幅下跌——其中4月份的一手楼成交面积,福州环比下跌63.27%;厦门环比下跌58.09%;广州环比下跌46.96%;杭州环比下跌26.47%;青岛环比下跌17.89%。

  由于“限价”等调控手段的存在,目前上述城市的价格波动尚不明显。一名近期欲在广州买房的人士告诉财新记者说:他在4月份看了若干个楼盘,看房人数较3月份少了很多,然而开发商依然没有任何降价意向。

  中指院报告在分析2017年4月全国热点城市的成交数据时指出:目前价格没有明显下跌,最关键的原因还是短期市场供不应求,绝大多数热点城市的库存处于低位,大多数购房者依旧对房价预期看涨。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
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