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万达在济南底价拿地16宗 文旅城圈地加速

2017年07月03日 22:06 来源于 财新网
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其中有11宗为居住地块,总用地面积达72.34公顷,平均拿地楼面价约为目前所在地区房价的五分之一
济南国潘田片区6月30日整体出让16宗地块,大连万达商业地产股份有限公司以底价悉数拿下。东方IC

  【财新网】(记者 侯雯)济南国潘田片区6月30日整体出让16宗地块,大连万达商业地产股份有限公司以底价悉数拿下。该市国土局官网日前发布中标信息。网站竞价记录显示,万达以66.75亿元包揽用地面积达99.71公顷(折合99.71万平方米)的地块。

  财新记者根据其用地规划条件计算,在万达拿下的地块中,有11宗为居住地块,总用地面积达72.34公顷,约占其总拿地面积的73%,平均拿地楼面价在2800元/平方米左右。据链家网数据估算,目前历城区的房价约在1.5万元/平方米左右。

  这些地块的归属早已确定。2016年8月26日,万达与济南签订文旅城项目合作协议,选址历城区港沟镇潘庄、田庄,拆迁工作涉及2000多户村民。在2016年10月媒体披露的该项目的拆迁补偿安置规定中,补偿价格按照同地段安置房市场评估价核算确定为13620元/平方米。这意味着该区域的房价评估值约在1.3万元/平方米。万达目前的拿地价格仅占房价的21.5%。

  万达集团称,项目预计总投资630亿元,占地290公顷,总建筑面积530万平方米,包括文体旅游区和旅游新城区。其中,文体旅游部分投资260亿元,总建筑面积105万平方米,包含万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街六种业态。

  近期万达文旅城拿地频频。其拿地特点为:先与政府签订数百亿元的文旅城开发协议后,再以底价购买数十万平方米的土地资产包,其中宅地占比可观且价格低廉。

  今年6月7日,万达以74.77亿元底价在昆明市西山区拿下24宗商住用地,总面积约92.66万平方米。而在昆明市政府官网2016年8月22日刊发的文章中,就已经透露了“昆明市西山区将建万达城,总投资300亿元”的消息。(详见《万达在昆明底价拿地24宗开发文旅城》)

  一位熟悉万达模式的业内人士认为,万达文旅城和万达广场的模式较为类似,都是通过销售配套住宅提供其他项目的启动资金。但文旅城启动资金动辄几百亿,开发门槛更高,“政府定向供地更方便”。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:李丽莎
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