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恒大赎回全部永续债 上半年销售额2440亿元

2017年07月04日 10:04 来源于 财新网
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风格激进的恒大正逐步降低负债率,但国际投资者并不买账;项目开盘增多,售价上浮,使其销售增加
截至6月,恒大已赎回全部永续债,共计1129.4亿元。7月3日,中国恒大(HK.03333)发布运营公告,披露上述信息。图自视觉中国

  【财新网】(记者 侯雯)截至6月,恒大已赎回全部永续债,共计1129.4亿元。7月3日,中国恒大(HK.03333)发布运营公告,披露上述信息。风格激进的恒大,正在逼近今年初设定的目标,即逐步降低负债率。境内外投资者对恒大看法分化。中资券商看多,而国际投资者并不买账。

  在6月5日收市后,恒大公告称,公司已进一步赎回243.8亿元永续债,累计赎回805.6亿元、共71.3%的永续债,计划6月30日前全部赎回剩余部分。

  6月6日,中国恒大股价创历史新高,收报16.66港元,市值突破2000亿港元。摩根士丹利在6月6日的研报中指出,悉数赎回永赎债后,恒大的净负债率(计入永续债)将从2016年底的432%急降至183%,同时盈利将急增46%。

  除了赎回永续债,恒大还完成了两轮引资。6月2日,恒大公告称,其合计引入21名投资者已完成验资及工商变更登记,700亿元资本金全部到账。(详见《恒大A股借壳再引资 深圳国资55亿领投》)

  双管齐下后,境内外投资者对恒大看法分化。中资券商看多。例如,海通证券持续给出“买入”评级,对中国恒大的目标价,从2017年1月6日的10.56港元,一路涨至2017年6月6日的20.6港元,涨幅达95%。

  国际投资者并不买账。6月14日,摩根大通在研报中指出,恒大估值难以持续,目标价维持5.2港元,评级“减持”。

  此外,恒大美元票据票息较高,且发行后一周跌破发行价,更体现出国际投资者的担忧。6月21日及22日,恒大先后发行66亿美元票据。其中,38亿美元为新债券,票息最高达8.75%;28亿美元为借新还旧,票息最高达12%。据汤森路透数据,这些债券在发行后的数个交易日内大幅下跌,直至发行一周后,债券仍低于票面价格。

  业内人士分析,国际投资者更看重利润率和负债率这两项指标。赎回永续债后,恒大的净负债率仍居于高位。另据其2016年财报披露,恒大核心业务利润率为9.8%。

  恒大最新运营公告还称,6月恒大销售额为611.2亿元,环比增加60%,销售均价约为1万元/平方米。2017年上半年销售额累计2440.9亿元,同比增加72%,完成其年度销售目标4500亿的54%。

  在市场机构克尔瑞6月30日发布的房企半年销售榜单中,恒大以2409.7亿元位居第三,前两名依次为碧桂园(2842.2亿元)、万科(2727.5亿元)。按权益销售额计算,恒大以2291.6亿元位居榜首,碧桂园(2051亿元)、万科(1963.8亿元)分列其后。

  调控之下,热点城市严控预售证,新房供应锐减。不过,上述公告显示,恒大6月新开盘项目达32个。据接近恒大人士分析,恒大6月新开盘项目接近其上半年开盘数量的一半,主要分布在非热点城市,项目售价还有所上浮,因此月度销售额增加。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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