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广州“限售”后二手房成交量持续下滑

2017年07月04日 15:28 来源于 财新网
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广州二手房2017年上半年整体成交趋势为:前三个月市场需求活跃,成交走高,其中3月成交骤升至历史最高位,随后迅速回落
广州于2017年3月对楼市下发“限售”令,导致二手房成交量持续下滑:从3月到6月,广州二手住宅成交量分别为:21828套、9362套、8244套、7454套。图/视觉中国

  【财新网】(实习记者 杨昳 记者 王婧)广州于2017年3月对楼市下发“限售”令,导致二手房成交量持续下滑:从3月到6月,广州二手住宅成交量分别为:21828套、9362套、8244套、7454套。

  广州中原研究发展部根据广州市网签系统数据统计出上述结果,于7月4日对外发布。数据显示:广州市(不含南沙、从化)2017年上半年二手住宅中介网签共计64854宗,成交量居于五年中的高位。

  其整体趋势为:2017年前三个月市场需求活跃,成交走高,其中3月成交骤升至历史最高位,随后迅速回落。

  2017年3月广州楼市调控升级,这成为广州二手房成交的拐点——广州市居民新购住房(含二手房)需取得不动产证满2年方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位的新购住房需取得不动产证满3年方可转让。

  随后广州二手房成交量持续下滑,然而均价依然在上涨,只不过环比涨幅有所收窄。广州中原样本楼盘均价显示:2017年3月,样本楼盘均价为每平方米35172元,环比增长6.81%。此后三个月,环比增长幅度分别为2.48%、1.69%、1.66%。至2017年6月,样本楼盘均价为每平方米37265元。

  广州中原报告分析称:二手房价格逐步提升的主要原因为一手房库存持续不足,导致部分客户涌向优质二手盘源,尤其是刚需客。

  无论是业主还是购房者,心态亦发生一定变化。报告称,业主报价指数已由3月的高位81.3%下降至6月底的低位48.9%,这反映业主报高价的心态已经明显减弱,愿意下调放盘价的业主数量增加。不过,该报告称:放盘价下调的幅度不大,大部分控制在5%以内。

  购房者的购买周期已经拉长,不再着急入市。报告称:77.8%的楼盘的购买周期较平时增加一倍有余。比如位于东圃板块的楼盘中海康城,在2017年3月以前,客户的购买周期大约在7至10天,调控后的决策周期已明显拉长至1到2个月。

  报告称:从历年调控政策来看,2017年3月的调控,可谓广州“史上最严”政策,对二手房成交量的冲击也最为明显,次月即大幅下滑57%。可供对照的数据是2013年11月发布调控政策,其二手房次月成交量环比下降幅度为25%。

  若是对比近一年北上广深四大一线城市的调控政策,则广州3月政策的力度次于上海2016年3月出台的“沪九条”。(详见财新网报道“上海限购升级:普通二套房首付比例提至不低于50%”)报告称:“沪九条”出台后的次月,上海二手房成交量大幅下降66%。

  报告预测称:2017年下半年,广州二手住宅成交量将持续走低,价格涨幅也会进一步收窄。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:邱楠添
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