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SOHO中国将推动共享办公产品进入二三线城市

2017年07月07日 15:42 来源于 财新网
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潘石屹称:该计划拟以轻资产方式进行,共享办公产品将成为主要的盈利增长点。未来两个月内,SOHO 3Q计划将进行一轮融资
目前,SOHO中国整售物业所得的资金将主要用于SOHO 3Q的拓展,即在二三线城市租用或收购整栋物业,再进行改造,然后以SOHO 3Q的品牌面世。东方IC

  【财新网】(记者 侯雯)目前,SOHO中国整售物业所得的资金将主要用于SOHO 3Q的拓展,即在二三线城市租用或收购整栋物业,再进行改造,然后以SOHO 3Q的品牌面世。7月7日上午,SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹公布上述发展思路。SOHO 3Q是SOHO中国在2015年推出的共享办公产品。

  “现在中国的房子利用率太低了,但其实使用比拥有更重要,分享比使用更重要。”潘石屹称,未来SOHO 3Q要在现有1.7万个工位的基础上,加一个数量级发展。他表示,未来两个月内,SOHO 3Q计划进行一轮融资,为后续的发展做准备。

  潘石屹认为,过去五年,公司从销售到持有的转型探索成功了。“幸亏没卖,比如这栋光华路SOHO2”,他以发布会现场所在地举例,“现在的价格早就翻倍了。”潘石屹称,公司接下来要从重资产转为轻资产。

  SOHO中国年报披露,截至2016年底,SOHO 3Q在北京上海共有17个中心,有2个在建中心;SOHO 3Q的平均出租率达到了85%。潘石屹认为,SOHO 3Q已经具备了向二线城市进一步拓展的能力。鉴于其他联合办公品牌在三线城市的拓展情况良好,SOHO 3Q也会择机进入三线城市。

  “我们不会卖了一线城市的楼,跑去二三线城市买地再盖楼的,这样的话生意不就做反了么?”潘石屹强调,这一计划将全部以轻资产的方式进行。

  对于SOHO 3Q如何选择城市,潘石屹表示,主要围绕GDP考虑指标,即GDP总量、人均量要高,其中服务业占比要大,且增长速度要快。

  早在2016年7月底,SOHO中国就已经将位于上海的SOHO世纪广场以32.97亿元出售给国华人寿保险。此后,在2016年8月的中期业绩会上,潘石屹表示,考虑出售上海非核心地段的3个项目,包括:SOHO天山广场、虹口SOHO和凌空SOHO。但出售上述资产并不改变其现有的自持物业模式,SOHO中国不会出售核心资产,只在市场高位卖楼套现。

  这一出售计划正在逐步进行。2017年6月26日,SOHO中国公告称,将以35.73亿元整售上海虹口SOHO,折合单价为5.1万元/平方米。交易通过股权转让完成。这一销售价格比项目成本高出53%。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

  2017年7月4日,SOHO中国宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目整售,共涉及商业办公面积22.25万平方米。光华路SOHO2位于北京朝阳区CBD核心区内,凌空SOHO位于上海大虹桥核心区。

  未来还会选择哪些物业出售?潘石屹表示,筛选物业的主要指标是租金回报率,目前非核心物业没有明确列表。但他表示,公司永远不会卖两栋楼:上海外滩SOHO,因为物业位置非常好;望京SOHO,因为出租率和租金都高。“望京SOHO虽然在五环边上,但租金高的时候跟北京CBD水平差不多。”潘石屹说。

  潘石屹表示,目前SOHO 3Q的产品模式已经成熟,未来将成为公司主要的盈利增长点,暂时不会考虑其他转型方式,如投资联合办公空间里的创业公司等。“我们做自己擅长的生意,未来我还是一个地产商。”他说。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:邱祺璞
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