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碧桂园上半年销售近3000亿 问鼎房企冠军

2017年07月10日 17:30 来源于 财新网
碧桂园2017年销售目标为4000亿元。半年业绩数据意味着碧桂园完成全年目标已无大障碍。碧桂园还在继续通过并购等方式积极拿地
凭借2889.1亿元销量,碧桂园力压万科(2771.8亿元)、恒大(2440.9亿元),位居2017年上半年房企销售排行榜榜首。图/视觉中国

  【财新网】(记者 张欣)凭借2889.1亿元销量,碧桂园力压万科(2771.8亿元)、恒大(2440.9亿元),位居2017年上半年房企销售排行榜榜首。7月9日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)发布上半年未经审核营运数据,披露上述信息。

  碧桂园2017年销售目标为4000亿元。半年业绩数据意味着碧桂园完成全年目标已无大障碍。

  具体而言,2017年前六个月,碧桂园及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售建筑面积约3226万平方米,分别同比增长131%和106%。其中,碧桂园权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为2086.4亿元及2407万平方米。

  “增加城市分布数量对提升企业销售规模的确立竿见影。” 中信证券房地产行业日报表示,2016年全年,碧桂园、中国恒大的城市分布数量都突破了200 个,而其他几家公司的城市分布数量则都没有超过70 个。2016 年,碧桂园和中国恒大的销售额分别达到2010 年的9.4 和7.4 倍。

  碧桂园素来被称为“三四线之王”。年报披露,三四线城市项目贡献了碧桂园2016年销售额的53%目,二线和一线城市项目分别贡献了40%和7%。中信证券指出,在城市布局中,相比增加城市的数量,扩大城市的市场占有率更为重要。

  2017年,“土地大胃王”碧桂园囤地不停歇。同策咨询研究部报告显示,2017年上半年,碧桂园的拿地金额为828.45亿元,高出第二名保利地产100多亿元。拿地面积也位居房企榜首。就在7月4日,碧桂园以52亿元竞得三亚4宗棚户区地块,共计153624.01平方米,为三亚最贵地块。

  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉财新记者,目前品牌房企拿地都以土拍和并购方式为主,且并购方式拿地比例已经上升到40%以上。“开发条件收紧让房企并购成为趋势。” 李宇嘉进一步解释道,目前很多土地出让门槛抬高,拿地附加条件增加,加上优质地块稀缺,中小房企入市难度较大,为大型品牌房企并购提供了良机。

  碧桂园在特色小镇方面亦开始发力。5月5日,碧桂园发布了“产城融合战略”,称近五年投资上千亿元于“科技小镇”。5月17日,碧桂园投资300亿元的首个科技小镇项目,在惠州市潼湖生态智慧区破土动工。

  不久之前,碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波在公开场合称,碧桂园对小镇选址有严格要求,集中于一二线城市周边,科技小镇目前已经在珠三角、环北京等区域初步布局。(详见财新网报道“碧桂园回应特色小镇圈地质疑:欲打造未来城市”)

  此外,碧桂园还将布局眼光投向海外。6月7日,在马来西亚森林城市项目停售后,碧桂园与中国信保签约战略,双方将合作共同开拓海外市场。7月9日,澳洲地产商Phileo Australia Limited宣布,碧桂园以4亿澳元(折合人民币20.67亿元)收购澳洲一住宅土地项目。

责任编辑: 贺信 | 版面编辑:张翔宇
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