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万科上半年拿地耗资过千亿

2017年07月18日 17:39 来源于 财新网
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万科上半年动用600亿元在公开市场拿地、斥资551亿元买下广信房产资产包,下半年竞购亚洲最大物流地产商普洛斯,逐步向“城市配套服务商”目标迈进
2017年上半年,龙头房企万科在公开市场拿地耗资约有600亿元,加上竞拍广信房产资产包所付551亿元,二者合计过千亿元。东方ic

  【财新网】(记者 林金冰)楼市调控之下,品牌房企拿地热情不减。2017年上半年,龙头房企万科在公开市场拿地耗资约有600亿元,加上竞拍广信房产资产包所付551亿元,二者合计过千亿元。

  在公开招拍挂市场,万科(000002.SZ/02202.HK)上半年土地成交额位居行业第四。据中国指数研究院统计,碧桂园(02007.HK)、保利地产(600048.SH)、龙湖地产(00960.HK)同期土地成交额分别约为828亿、724亿、609亿元,分列业内前三。

  6月29日,万科耗资551亿元拍下广东省信托房产开发公司(简称广信房产)所有投资权益及债权。这个资产包的核心资产是广州16宗可开发土地,可开发计容建筑面积超过200万平方米。市场普遍认为,这宗交易可大幅提升万科在广州的市场地位。

  万科拿地势头凶猛,显示其在历经两年“宝万之争”后,元气已慢慢恢复。

  2017年上半年,万科销售额为2770亿元,位列业内第二,居于碧桂园(约2890亿元)之后、中国恒大(约2440亿元)之前。而在2016年,万科因受股权事件侵扰,人心不稳,不少关键岗位人员流失,同行趁机挖角,当年万科销售业绩仅3600多亿元,不敌中国恒大,错失龙头宝座。

  下半年,万科又谈成一笔大生意。7月14日,万科宣布,计划联合其他四家机构收购亚洲最大的物流地产公司普洛斯(Global Logistic Properties, SGX: MC0),收购总代价约为159亿新加坡元(约合人民币786亿元)。万科计划持股普洛斯21.4%,对应价款约为34亿新加坡元(约合人民币168亿元)。(详见财新网报道“普洛斯宣布私有化 中国财团116亿美元中标”)

  这将成为万科向“城市配套服务商”目标迈进的又一标志性事件。2015年,万科撤销物流地产事业部,与黑石集团(Blackstone)合作成立万科物流地产发展有限公司,其时便欲效仿普洛斯“地产+基金”发展模式。目前,普洛斯在全球拥有及管理的物流设施面积多达5500万平方米,它同时也是全球最大房地产基金管理人之一,管理资产约有390亿美元(约合人民币2635亿元)。

  如今,市场对万科及“宝万之争”的关注焦点,在于“宝能系”持股如何处置。“宝能系”持股锁定期到7月中旬届满,会否出售股份、出售给谁、如何定价、对股价有何影响,均牵动市场神经。万科股本结构中,深圳地铁持股29.38%,“宝能系”持股25.40%,万科管理层通过金鹏、德赢两个资管计划持股7.79%,安邦保险持6.73%。

  万科A、H股股票7月14日早盘后停牌,18日复牌,当日万科A股收报25.30元,涨2.89%;H股收报23.20港元,与前一交易日持平。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王永
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