财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

北京南二环地块遇冷 本月迎来供地潮

2017年08月01日 18:57 来源于 财新网
可以听文章啦!
北京8月共将出让11宗地块,总建筑用地面积达66.14万平方米,且以住宅用地为主
2017年5月10日,北京二环内,从庄胜广场20层的观景台往下看, 庄胜二期A-G地块现场数台大型吊机正在工作,B地块上的“国安府”项目已封顶。图 /财新记者 孔晓琦

  【财新网】(记者 侯雯 实习记者 易孜其)8月1日下午,北京南二环边黄金地土拍遇冷。这是东城区自2012年以来首次土地公开出让。房企认为这一地块限制条件苛刻,利润空间有限,现场竞价无人举牌,地块终以网络报价成交。不过北京供地高峰自此拉开序幕。8月,北京共将出让11宗地块,总建筑用地面积达66.14万平方米,其中10块均为宅地。

  这宗位于东城区永定门外大街的综合用地在开拍前仅有三家报名:华润-招商-碧桂园联合体、保利-首开联合体、平安。报名房企多为央企,业内人士分析,央企对于利润的要求不高,而作为联合体中唯一的民企,碧桂园在北京尚无土储,此次拿地将提升其品牌效应。

  东城区地块开拍前仅两轮报价。此次出让的另外两个地块,竞拍前都获得了10次以上报价。在东城区地块竞拍现场,三家企业没有展开竞价。华润-招商-碧桂园联合体即以网络报价38.4亿元拿下该地块,折合楼面价52175元/平方米,溢价率仅0.52%。

  出让公告及招标文件显示,该地块位于南二、三环之间,东至永定门外大街,北至铁路线,邻近地铁14号线东段和在建的8号线。

  该地块包含居住用地和综合性商业金融服务业用地,总规划建筑面积7.36万平方米。地块住宅部分约3.77万平方米,需执行“90/70政策”;且建成后售房均价不得超过8.9万元/平方米,最高销售单价不得超过9.35万元/平方米。地块商业部分的50%需自持经营20年。“90/70”政策是指保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%,这一规定是为保证中小套型普通商品房的供应比例。

  上述限价低于区域现有房价水平。链家网数据显示,该地段小区2010年建成的楼盘,目前二手房成交均价在11万元/平方米左右。

  两位业内人士告诉财新记者:地块招标要求严格,地下部分不允许做经营性物业;商办面积中还包括一个需无偿移交的博物馆,不小于7000平方米,开发门槛很高;扣除自持商业后,商办仅1.4万平方米可售面积,房企利润空间极小。

  此次北京土拍同时拍出的还有两宗平谷区夏各庄村的地块。其中一宗纯宅地,总建筑面积58313平米,未来商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。金科股份( 000656.SZ )最终以24%的自持面积拿下该地块,总价8.23亿,折合楼面价1.41万元/平方米,溢价率49.6%。

  另一宗居住和基础教育混合用地,总建筑面积9万平方米,宅地部分建筑面积8.4万平方米,未来商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。金科股份最终以28%的自持面积拿下该地块,总价11.67亿元,综合楼面价1.29万元/平方米,溢价率同为49.6%。

  8月北京迎来供地高峰。据房天下统计,北京8月共将出让11宗地块,总建筑用地面积达66.14万平方米,且以住宅用地为主,仅一块为纯商办用地,起始总价合计263亿元。

  中原地产数据显示,2017年上半年,北京土地市场合计土地成交金额达到了1006.22亿元,相比2016年上半年的360.6亿元上涨了179%。

  北京市4月7日发布的新供地计划提出,2017年住宅用地供地计划为1200公顷,这一指标是年初计划的两倍。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新私房课
好课推荐

2017年08月19日    18:53
【上海各区落实互金监管:整改期间业务不能增长】近期,上海市多个区的金融办向辖内互联网金融公司部署了下一步整治工作要求。财新记者多方确认,8月中旬,黄浦区金融办组织了一次互金风险专项整治工作闭门会议,并在会议上传达了工作部署要求。(记者 韩祎)
2017年08月19日    18:26
【洪磊:尽快出台私募基金管理条例 明确信托义务】“尽快出台私募基金管理条例,厘清私募基金的本质与边界,明确契约型、合伙型、公司型基金的信托义务要求。”8月19日,中国证券投资基金业协会会长洪磊在“中国财富管理50人论坛”上强调要落实《基金法》,迎接大资管,让金融支持实体经济。(见习记者 李明明)
2017年08月19日    18:14
【总投资850亿元110个项目集中落户天津滨海】从天津滨海新区政府获悉,总投资850亿元的110个项目,近日集中在该区签约落户。这些项目内外资并重,其涵盖产业领域也是滨海新区当前着力发展的方向。滨海新区国内首个GDP过万亿元的国家级新区。(新华社)
2017年08月19日    17:21
【中国东北经济现“触底反弹”迹象 专家直言“未来可期”】“当前东北地区经济处于筑底趋稳过程中,积极因素在不断积聚,经济正在逐步走出谷底。”中国国家发展改革委振兴司司长周建平在长春表示。周建平说,辽宁省经济状况较去年有一定好转,今年上半年地区生产总值增速已由负转正。(中新社)
2017年08月19日    15:54
【海南电网将继续投资超过2亿元 争取2020年建成充电服务体系】海南电网将继续投资超过2亿元,重点在全省各城市、重点乡镇建设一批电动汽车充电站,并依托联盟加快推广“互联网加新能源”“金融、充电、服务一卡通”“车桩一体化智能共享共用”等项目,力争到2020年基本建成适度超前、车桩相随、智能高效的充电服务体系。(新华社)
2017年08月19日    15:35
【河南住房租赁试点 开封和洛阳将列入】近日,河南省住建厅召开郑州市住房租赁试点工作推进会,开封、洛阳也将列入河南省住房租赁试点。目前,开封市、洛阳市结合本地实际,正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。(河南商报)
2017年08月19日    14:02
【《中国天然气发展报告》2017白皮书发布】据中国能源报,国家能源局局长努尔·白克力指出,天然气是我国推进能源生产和消费革命实现主体能源绿色低碳更替的重要基础。2016年印发的能源生产和消费革命战略,天然气发展“十三五”规划明确提出了力争2020年,2030年天然气占一次能源消费比重分别达到10%左右和15%左右的目标。努尔·白克力是在“2017年能源大转型高层论坛”作出上述表述。
2017年08月19日    13:17
【两年半仅一家完成辅导 吉林IPO面临“断层”】吉林省证监局网站上出现了东北证券对吉林出版集团股份有限公司首次公开发行的辅导工作总结报告。这是两年半以来,吉林省的第一份IPO辅导总结报告。没有辅导总结报告意味着没有企业完成IPO辅导,也意味着当地登陆资本市场的企业较少。(经济观察报)
2017年08月19日    13:15
【甘肃:今年底前划定祁连山区域生态红线】甘肃省日前明确,将于2017年底前划定祁连山区域生态保护红线,2018年底前全面划定生态保护红线,以提升国家生态安全屏障生态功能。(新华社)
2017年08月19日    12:19
【央行殷勇:监管套利意味着存在制度短板】人民银行副行长殷勇表示,目前金融风险有易发、多发、高发的态势,主要表现为监管套利、金融体系关联复杂、乱办金融以及刚性兑付,金融风险的存在也意味着自身管理建设中存在短板。(记者 彭骎骎)
财新微信

热词推荐
索罗斯 基金业协会 硬座 饶毅 武警工程大学 比较 农地改革试点总结 肖亚庆 谷俊山 互联网彩票 何立峰 宋卫平 中央巡视组 金立群 十八届五中全会公报