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楼市观察|深圳楼市二手房报价持续走低

2016年11月23日 21:14 来源于 财新网
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机构数据显示,深圳上周一手住宅成交807套,环比上升72.1%,结束连续三周的下滑,主要片区的二手房报价持续七周下滑

  【财新网】(实习记者 吴小飞)上周(11月14日-11月20日),深圳一手住宅的备案量以及备案均价都出现回升,结束连续三周的下滑。据深圳中原研究中心数据,上周一手住宅成交量为807套,成交面积7.9万平米,环比分别上升72.1%、74.6%。成交均价为55762元/平方米,较上周的51598元/平方米上涨8.07%。

  二手住宅成交量为1105套,成交面积约为9.5万平方米,环比分别上升50.8%和47.2%,成交均价为48991元/平方米,较上周的50055元/平米下降2.13%。

  深圳房地产研究中心分析师李宇嘉表示,上周新房成交量的回升主要得益于前两周有限的新盘入市。新政后能反映深圳楼市变化的主要是二手房交易市场。

  另据深圳中原数据,11月份以来,深圳仅有2个项目入市,分别是金洪观荟,总供应住宅806套,整体备案均价为4.6万元/平方米,以及华润深圳湾悦府项目,供应量为130套豪宅。

  此外,深圳的各主要片区的二手房报价持续七周走低,近两周变化明显。上周深圳全市七区报价仍处于下调状态,其中,南山、罗湖、盐田三区价格下调幅度较大,分别下降2.7%、2.7%、2.4%,且南山区下调幅度开始扩大。深圳新政(详见“深圳外地人购房需5年社保 本地单身限购一套” )后第六周(11月7日-11月13日),深圳市福田、罗湖、龙岗平均价格下调幅度有所扩大,罗湖平均价格下调达到2个百分点,跌幅最大。

  11月8号,深圳市房地产评估发展中心对深圳二手房地产评估价进行例行调整,平均上调幅度达到15%。评估价的上调意味着交易税费上升,二手房买卖成本增加。此举也被业内认为是10月新政后的再一次紧缩性措施。(详见“深圳房产评估价年内第二次上调” )李宇嘉指出,这次调整主要是规范二手房交易市场,抑制投机行为。

  11月18日,国家统计局发布了10月份全国70城房价销售变化报告。10月份深圳新建住宅价格指数环比下降0.5个百分点,二手住宅价格指数下降0.6个百分点,是一线城市中唯一一个房价指数下跌的城市。

  李宇嘉认为,此前深圳楼市过热,调控政策使得短期内楼市会呈现量价齐跌的趋势,但是从长远看来,未来一线城市的房价还是会持续走高。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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