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上海楼市7月成交量同比降45.1% 房价年内新低

2017年08月02日 07:45 来源于 财新网
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分析师认为,未来调控仍会延续高压,下半年市场或更为艰难。租赁方面政策吹风不断,也会影响买房意愿
上海楼市7月延续低迷态势,成交面积创七年内同期最低。图/视觉中国

  【财新网】(记者 王晓庆 实习记者 潘蕾)上海楼市7月延续低迷态势,成交面积创七年内同期最低。当月成交均价为45925元/平方米,亦为今年以来月度最低。

  上海中原地产8月1日发布数据,7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米,环比减少2%,同比下滑45.1%,创近七年来同期新低值。

  上海市于2016年3月开始接连颁布楼市限购限贷政策,效果明显。从销售数据来看,自2016年8月峰值之后,上海楼市成交量数据一路下滑,持续走低。

  成交量走低也受制于供应量紧缩。据上海链家统计,7月开发商推盘力度大幅削减,截至7月30日,当月一手商品住宅新增供应量为46.42万平方米,明显低于6月62.03万平方米的供应量。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,7月是传统淡季,加上过了6月的年中“考试”时间,房企各方面压力相对较轻,推盘意愿不强。猛烈持续的高温,给本已处于淡季的上海楼市再加压力。政策方面也在频频施压,如新房摇号细则落地,新房价格限制措施亮相,对预期起到稳定作用。

  中原地产数据显示,上半年上海楼市新增商品住宅供应仅239.6万平方米,同比下滑44%。二手房则直接“腰斩”,上半年仅成交2.67万套,同比大跌52.16%。

  价格方面,由于刚需房成交活跃,拉低了均价。7月成交均价为45925元/平方米,环比下跌2.9%,创年内月度最低价格。

  上海中原地产数据显示,成交前10的项目中,有7个是均价3万元/平方米以下的刚需,占比创年内新高。其中有2个项目是均价低于2万元/平方米的低价房,并且有一个项目以成交量320套排在全市第三。

  “10万元以上的项目,房管部门根本就不批预售证,即使愿意发预售证,价格也会调整。”一位高端项目的销售负责人告诉财新记者,价格过低导致开发商没有动力推盘。他介绍说,截至7月底,最近三个月内,上海市内环内没有一个项目获得预售证。

  上海市市长应勇在7月26日表示:上海严控高房价和高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。

  卢文曦分析:未来调控仍会延续高压,下半年市场或更为艰难。此外,近期信贷方面趋紧态势仍比较明显,首套房优惠还在持续收紧中,不断抬高买家置业成本。而租赁方面政策吹风不断,这些都会影响买房意愿。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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