财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

楼市迎来“限售潮” 三四线城市将成下半年调控重点

2017年09月23日 16:11 来源于 财新网
可以听文章啦!
限售力度宽于限购、限贷,不会对真实的自住型需求造成影响。楼市逐步进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”
又到一年一度9月30日楼市政策密集出台的时期,一大波楼市限售令正在路上,赶在“金九银十”销售旺季来临之前落地实施。图/视觉中国

  【财新网】(记者 侯雯)又到一年一度9月30日楼市政策密集出台的时期,一大波楼市限售令正在路上,赶在“金九银十”销售旺季来临之前落地实施。

  9月23日凌晨,长沙市连夜加码调控:从当天起,在长沙市购买的新房二手房,要取得不动产权属证书3年后才能再次出售。本地无房家庭限购一套住房,本地家庭名下有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年后才能买第二套房。外地家庭连续缴纳24个月以上的个税或社保限购一套商品房。

  9月22日,重庆、南昌、南宁三地发布限售令。

  重庆市国土房管局发文:凡在主城区范围内购买的新房和二手住房,须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

  南昌市房管局要求:9月23日起,在全市范围内,所有新交易的新房和二手房,须取得不动产权证满2年后方可转让。

  南宁市房管局要求,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区购买第二套及以上的新房和二手住房,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

  9月22日,社交平台以截图形式流传的一份“史上最长限售文件”。文件称:石家庄将执行八年限售期,因其时间之长引发市场热议。截至目前,石家庄官方尚未发布正式文件。

  自去年“9·30”楼市调控以来,全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

  今年“3·17”北京升级调控,提出企业购买商住房需满3年及以上方可再上市,商住“限售”首次出现。随后3月24日,厦门成为全国首个祭出商品住宅“限售令”的城市,新购住房需取得产权证满2年后才可再上市交易。8月,沈阳二套房全面“限售”。一年半前,沈阳还被高库存困扰,推出大学生零首付购房政策,政策“半日游”后被宣布取消。

  截至目前,包括成都、福州、青岛、常州等40 个城市宣布了新购住房限售政策,限售期限多在2-3年。海口、西安以及保定白沟新城限售周期长达5年。保定更是在5月推出的一宗宅地上试行10年限售。

  调控之下,全国楼市整体量跌价稳,三四线城市量增价涨,成为成交主力。克而瑞数据显示,2017年上半年,盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升,成交量同比和环比均实现较大比例增长,汕头更是同比大增215%。

  克而瑞研究中心研究总监杨科伟分析,目前限售以三四线城市为主,而热点一二线城市在限购、限贷政策实施后,成交量连续数月低位运行,房价已进入高位盘整阶段。

  他认为,就政策力度而言,限售明显宽于限购、限贷,不会对真实的自住型需求造成影响。在短期内,限售或许会造成成交量回落,但成交量不会断崖式下跌。去库存任务艰巨的三四线城市更乐意出台限售政策,保证市场仍有一定的成交量。

  杨科伟还认为,三四线城市必将成为下半年房地产调控主战场,更多三四线城市将跟进落地限售政策。限售既可抑制过度投机,也可避免将刚刚升温的市场“打回原形”。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张翔宇
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新私房课
好课推荐

2017年10月22日    13:04
【人社部部长:明年划拨国有资产充实社保基金】在今天上午的十九大新闻中心记者会上,人力资源社会保障部党组书记、部长尹蔚民表示,明年要实施划拨国有资产充实社保基金,使社保基金蓄水池越来越大。(中国之声) ​​​​
2017年10月21日    09:58
【上海自由贸易港初步方案成形】多位知情人士透露,上海相关部门已形成了探索自由贸易港区建设的初步方案,并已上报。今年3月底,国务院印发的《全面深化中国(上海)自由贸易试验区改革开放方案》提出,上海将在洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等海关特殊监管区域内,设立自由贸易港区。(上海证券报)
2017年10月21日    09:36
【耶伦重申通胀走低出乎意料】美联储主席耶伦(Janet Yellen)称,近期美国通胀低迷“是我们紧密关注的令人吃惊的现象”。有人认为这主要源于暂时因素,“但我不认为全部是短期原因”。她称仍然相信通胀预期“较好锚定”,未来几年内美国会实现2%的通胀目标。
2017年10月21日    07:45
【耶伦称缩表对市场影响较温和】美联储主席耶伦(Janet Yellen)称,美国经济在接近就业最大化的水平上运行,未来几年预计通胀会达到2%的目标。同时,退出支持性货币政策的进展良好。“我们并不预计资产负债表的期现溢价出现跳升,”缩表将会花费数年时间。虽然证据显示,资产购买计划对资产的长期收益率有较强影响,而缩表后收益率却会表现“温和”。
2017年10月21日    07:41
【耶伦:非常规货币政策工具应准备就绪】美联储主席耶伦(Janet Yellen)称,“在短期利率降到实际下限的背景下,我们必须为使用非常规货币政策工具做好准备。”在一般情况下,影响短期利率仍然是货币政策的主要工具,但伴随着“中性”联邦基金利率在过去几十年里显著降低,即便在没有发生主要金融和经济危机的条件下,短期利率也有可能降至接近于实际下限,这是就仍需动用非传统工具。
2017年10月21日    05:45
【摩根士丹利:多数新兴市场能经受住美国加息冲击】摩根士丹利经济学家Chetan Ahya等在报告中写道,新兴市场对于美国利率上升的整体曝险近期下降,但有一部分新兴市场由于依赖外部融资的原因,更容易受到利率急剧上升的影响。和“减码风暴”时期相比,现在新兴市场的形势要更好。实际利率缓冲以及经常帐收支改善;到2018年底较美国的实际利率利差有200个基点之多。
2017年10月21日    05:44
【美银美林:对新兴市场而言政治隐忧超过全球因素】美银美林表示,投资者在短期内更担忧新兴市场的国内政治,而不是全球因素。策略师Claudio Irigoyen在报告中写道:鉴于仍然有充裕的现金在观望中,已有的获利了结和逢低买入策略似乎或将持续。投资者对新兴市场持建设性看法,但对估值偏紧感到担忧,所以投资者比以往任何时候都更加重视多元化的特质。
2017年10月21日    05:43
【调查显示鲍威尔最有可能成为下任美联储主席】Evercore ISI投资者调查显示,现任美联储理事鲍威尔(Jerome Powell)被认为最有希望成为美联储主席。Evercore ISI10月19日对144名投资者的调查结果显示,鲍威尔成为下任主席的概率约为29%、沃尔什(Kevin Warsh)22%、泰勒(John Taylor)20%、孔恩(Gary Cohn)9%。美联储现任主席耶伦(Janet Yellen)被认为只有20%的几率连任。
2017年10月21日    05:40
明晟MSCI将在10月23日(下周一)将发布纳入A股的MSCI指数
2017年10月21日    04:17
【美股收涨 标普道指再创新高】道琼斯工业平均指数收盘上涨165.59点报23328.63,涨幅0.71%,本周累计上涨2%。标普500指数收涨13.11点报2575.21,涨幅0.51%,本周累涨0.86%。纳斯达克综合指数收涨23.99点报6629.05,涨幅0.36%,本周累涨0.35%。
财新微信

热词推荐
昆明火车站暴恐案 肖亚庆 马家辉 易乾财富 螳臂挡车 三个有利于 中央巡视组 广东省委书记 全面深化改革 黄坤明 乌坎事件 京张高铁 曹阳 启东事件 去杠杆