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普洛斯28亿美元收购盖世理 进军欧洲物流市场

2017年10月09日 19:53 来源于 财新网
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普洛斯对于欧洲市场筹谋已久,已与有意向的投资合作伙伴展开商谈。收购对普洛斯正在进行的私有化交易不构成影响
国庆期间,世界第二、亚洲最大的物流地产公司普洛斯宣布斥资28亿美元收购欧洲物流平台盖世理。图/视觉中国

  【财新网】(记者 王琼慧)国庆期间,世界第二、亚洲最大的物流地产公司普洛斯宣布斥资28亿美元收购欧洲物流平台盖世理。10月9日,接近该交易的人士告诉财新记者,普洛斯对于欧洲市场筹谋已久,这是普洛斯拓展全球网络的必然一步,同时也是普洛斯全球客户对统一的物流仓储服务的要求。

  普洛斯10月2日的公告显示,28亿美元收购资金中有约16亿美元来自股权融资,12亿美元来自长期低息债券融资。

  盖世理有19年的发展历史,此前曾先后被沃尔玛和迪拜世界集团收购,2013年再度被Brookfield收购,与北美物流地产商IDI整合。

  盖世理在欧洲设有5个办公室,物流平台资产组合总面积300万平方米,包括英国 (57%)、德国(25%)、法国(14%)和荷兰(4%)。其中,160万平方米为现有物业,出租率达到98%,平均租期为9年;其余140万平方米为待开发物业。收购后,普洛斯将保留盖世理现有的管理团队和品牌。

  根据普洛斯的公告,收购完成后,普洛斯会将收购的盖世理欧洲资产组合注入其基金管理平台。

  接近该交易的人士对财新记者表示,普洛斯在亚洲、南美等新兴市场已经占据第一的位置,这些地区尤其是亚洲等地跨境业务的发展迅猛,普洛斯的全球客户对一体化的全球物流网络需求日益旺盛。这些需求刺激普洛斯向外拓展,也是吸引盖世理的重要原因。

  此外,欧洲市场成熟、稳定,普洛斯也有意拓展。普洛斯此前曾对欧洲市场进行调研,从投资者角度来看,欧洲投资者偏好收益稳定的投资标的,普洛斯所在的物流地产行业很受青睐。目前投资者强烈希望与普洛斯在欧洲物流市场合作。普洛斯方面称,目前也已与有意向的投资合作伙伴展开商谈。

  普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示:“我们一直寻找机会将业务拓展到欧洲市场,此次收购的资产组合具有良好的品质和优越的地理位置,是一个很有吸引力的切入点。此项交易让我们在欧洲拥有了优质的运营和开发平台,也是我们扩张基金管理业务这一长期发展战略的一部分。”

  普洛斯管理层牵头,包括厚朴基金、万科等在内的财团目前正在对公司进行私有化。普洛斯在10月2日的公告中强调此次收购不会影响私有化进程,且收购得到了私有化财团的支持。

  物流地产开发、运营与资产管理并举是普洛斯的特点,目前,管理的总资产高达390亿美元,主要包括持有或租赁的面积达5300万平方米的物流仓储设施。除此之外,普洛斯还管理着约400亿美元的投资基金,有一支以全球顶级的“物流投行”团队。普洛斯财报显示,其主要收入来自租金和基金管理费。(参见《财新周刊》角逐普洛斯

责任编辑:屈运栩 | 版面编辑:张柘
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