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万科净利首破200亿 四成用于股东分红

2017年03月26日 20:41 来源于 财新网
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万科2016年底净负债率约26%,高于上年但仍处行业低位;万科董秘朱旭认为,其他房企前期高价获取的项目存在并购机会,2017年万科将关注此类机会
万科净利润再创新高,2016年首次突破200亿元,其中四成用于股东分红;当年末净负债率有所升高,但仍处行业较低水平。这是万科年报披露的情况。视觉中国

  【财新网】(记者 林金冰)万科净利润再创新高,2016年首次突破200亿元,其中四成用于股东分红;当年末净负债率有所升高,但仍处行业较低水平。这是万科年报披露的情况。

  万科(000002.SZ/02202.HK)3月26日发布年报显示:2016年,该公司营收约2405亿元,较上年增长23%;归属于上市公司股东的净利润约210亿元,增长16%。

  股东分红方面,万科计划每10股派送7.9元现金股息(含税)——高于上年的7.2元。目前万科总股本为110.39亿股,照此计算,万科2016年度现金股利约为87亿元,相当于净利润的41%。在股权争夺战背景下,万科调高分红,暗含争取中小股东支持的意图。

  万科当年销售面积2765万平方米,增长34%;销售额3648亿元,增长40%。同行对比而言,万科销售额位列业内第二,居于中国恒大(03333.HK)3700多亿元之后。

  如今,万科在国内已进入65个城市,其中北上广深等14个城市销售额均超百亿元。这意味着,万科超过38%的销售额由这14个城市贡献。

  展来未来两年,万科认为开发需求有保障。截至2016年底,万科拥有600个主要开发项目,总建筑面积合计超过1亿平方米。其中,在建项目总建筑面积约5442万平方米;规划项目总建筑面积约5297万平方米。此外,万科参与11个城市更新改造类(简称“旧改”)项目,总建筑面积约有545万平方米。

  现金流方面,万科2016年销售回款率超过95%,较上年有所提升;经营性现金净流入约396亿元;年底持有货币资金约870亿元。万科董事会秘书朱旭在媒体通稿中分析称,资金充裕既可强化风险抵御能力,也令公司能更主动应对市场波动,发掘潜在的项目获取机会。

  过去一年中国楼市活跃,热点城市地价持续上涨,“地王”频出,“面粉贵过面包”案例不少。在朱旭看来,2017年随着行业回归理性,其他房企前期高价获取的项目,部分存在并购机会。她表示,万科将会关注土地存量市场的合作机会,借助资金优势,发掘、盘活优质项目资源。

  截至2016年底,万科净负债率为25.9%,相比上年19.3%有所升高,但仍处行业低位。

  万科近年来身陷股权争夺战,朱旭坦言此事影响团队士气,但“事业合伙人机制”发挥作用,人员大量流失风险得以控制。截至2017年2月底,万科跟投项目累计超过300个。

  万科拉来的“白武士”深圳地铁,如今持股15.31%,为其第二大股东。万科与深圳地铁双方管理层在不同场合均有强调,二者合作有助于推进“轨道+物业”发展模式。

  万科总裁郁亮在媒体通稿中介绍称:“东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明,以城市轨道交通为骨干的公共交通优先(TOD)模式,能够高效衔接周边城镇、周边城市群,增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本。”他表示,当下核心城市土地供应日益紧缺,万科将携手合作伙伴探索TOD、城市产业升级等各类资源获取开发模式,以此突破增长瓶颈。

  3月27日,万科将于深圳、香港两地召开业绩发布会。3月24日(周五),万科A、H股齐齐微升,分别收报21.49元、22.70港元。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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