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万科牵手杭州地铁 开发轨道物业项目

2017年04月21日 21:19 来源于 财新网
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城轨快速铺设为房地产业带来机遇,不少房企谋求与城市地铁商联合开发轨道物业项目,推促自身转型
4月20日,万科旗下浙江万科南都房地产有限公司,与杭州市地铁置业有限公司签署合作开发协议:双方将联手开发TOD项目,共同探索“轨道+物业”发展模式。万科集团网站截图

  【财新网】(实习记者 许陆姿 记者 林金冰)万科将与杭州地铁集团联手,在浙江省会杭州开发轨道物业项目。

  4月20日,万科(000002.SZ/02202.HK)旗下浙江万科南都房地产有限公司,与杭州市地铁置业有限公司(下称杭州地铁置业)签署合作开发协议:双方将联手开发TOD项目,共同探索“轨道+物业”发展模式。万科官网披露了这一消息。杭州地铁置业归属于当地国企杭州市地铁集团有限责任公司(下称杭州地铁集团)。

  TOD全称为transit-oriented development,意指以公共交通为导向的开发模式。万科在“宝万之争”期间拉来“白武士”深圳地铁集团,对外频频提及的即是双方可协同发展TOD项目。深圳地铁集团现为万科第二大股东。

  万科此番与杭州地铁集团合作,仅为单个TOD项目的股权合作。该项目位于杭州余杭区杭行路,这里有望成为杭州城北商业核心区。该项目以地铁站为依托,计划将办公、商业、居住等功能融为一体。

  TOD开发是系统性工程,专业性强,难度也高,既要考虑地上地下一体化规划设计,也要考虑与地铁建设时序匹配及施工安全等问题。万科在官网新闻稿提及,万科拥有专业开发经验,杭州地铁集团擅长轨道沿线资源管理开发,二者合作可有效发挥各自专业优势。

  万科近年来在杭州发展迅猛。2005-2006年间,万科并购杭州本土房企浙江南都房地产集团有限公司,借此打入当地市场,初步实现对长三角的覆盖。历经十余年发展,万科逐渐拉近与绿城中国(03900.HK)等竞争对手的距离。2016年,万科杭州年销售额突破200亿元,首次在非一线城市实现这一突破。目前,万科在北京、上海、深圳三个一线城市的年销售额均逾200亿元。

  杭州位于上海西南方向,二者仅有嘉兴一城之隔。杭州楼市近年颇为活跃。杭州透明售房研究院数据显示,2016年,杭州市区新房签约均价约1.73万元/平方米,涨8%;全年新房签约20多万套,增逾五成;签约额近3600亿元,增六成。

  杭州轨道交通近年亦在快速发展。按杭州城市轨道交通建设规划,2025年,该市将拥有十条轨道,总长度逾400公里。此前,杭州地铁集团已与绿城中国合作开发地铁上盖项目。

  纵观全国,各地城轨快速铺设为房地产业带来发展机遇,绿地控股(600606.SH)、保利地产(600048.SH)、龙湖地产(00960.HK)等房企均有布局TOD项目。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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